彭博報道，隨著內地專業人士移居香港，以及置業人士因利率上升而避免購房，香港的租金正迅速反彈。截至11月，香港的住宅租金已連續10個月上漲，達到四年來的最高水平。美聯物業預測今年平均租金將增長10%，同競爭對手新加坡形成鮮明對比，當地的租金預計將下降。

彭博指，自2022年底政府推出新的吸引人才計畫以來，香港已批出近5萬宗相關簽證，填補疫情期間外國僱員離開及移民留下的空白。啟德有物業代理預計，今年租金會繼續上漲，因為過去一年庫存被大量吸納，因此供應量減少。代理指，去年啟德分行約60%客戶來自內地，預計今年啟德區的租值將上升8%。

租房平台Spacious.hk的首席運營官James Fisher表示，內地人青睞的地區—包括堅尼地城和灣仔的業主受益；相比之下，淺水灣等傳統受外國高層管理人員青睞的地區正面對困境，因為經濟不景氣導致這類租戶減少。

Fisher表示，去年是租賃市場穩健的一年，需求是過去五年中最旺盛，部分原因是香港經歷三年的防疫限制後，重回正常的流動和遷移。

而新加坡情況剛好相反，當地租金經歷兩年上漲後，正面臨放緩。彭博分析估計，由於空置率高和經濟逆風，新加坡的私人住宅租金將下降多達10%。第一太平戴維斯統計的高端公寓平均租金連續兩個季度下降，去年底比上一季度下降 2.4%，降幅為四年來最大。

由於供應緊縮和財富湧入，新加坡前年的住宅租金飆升近30%，達到創紀錄的水平。但新加坡房地產門戶網站Mogul.sg的研究總監指，目前就業市場疲軟，意味著外國人的租房需求不會再大幅增長。