金管局副總裁阮國恒重申,本港銀行不會單憑樓價下跌,向客戶 Call Loan (提前追回貸款),但銀行亦看重企業客戶整體營運環境,一旦環境變得惡劣,銀行採取管理措施時也可能會有 Call Loan 情況。
他傳媒訪問時指,銀行具有社會功能,期望銀行對待客戶的方式可較為人性化,特別在經濟復蘇缺乏動力時,不能一下子「收水」,但鑑於銀行本身要做好風險管理,也不能夠完全不 Call Loan。
本港部分中小企會利用物業作抵押向銀行取得信貸額度,助理總裁陳景宏補充,銀行會因應客戶需求及財政狀況,每年檢討信貸額度,一旦客戶狀況轉差,銀行可能會調整信貸額度,需要客戶補差額,而經了解後,目前個案宗數不算多。同時指,目前違規批按揭貸款導致Call Loan的個案仍佔極少數,針對此類個案,金管局會要求銀行與客戶先行交代清楚,並給予充足時間填補差額,以符合監管要求,萬一客戶無力償還,雙方可再商量如何處理。
梁志堅:樓價再跌兩成將迫使銀行行動 籲全撤辣止血
地產建設商會執委會主席梁志堅接受報章訪問時稱,本港經濟復蘇不如預期,形容經濟不好,地產亦不會好,地產商沒有能力挽救經濟,再次呼籲政府全面撤銷樓市「辣招」,穩定樓市發展,令樓價止跌回穩,因樓價再跌香港將變得不濟。
梁志堅指,目前本港有逾200萬名私樓業主,大部分正在供樓,仍有按揭貸款在身,即使供滿樓,亦有部分人士會將物業抵押作借貸,儘管政府曾指銀行不會單純因為抵押品價值轉變而Call Loan,但現時負資產個案正在急增,若樓價再跌約兩成,銀行相信會在逼於無奈下啟動有關程序。