房屋局局長何永賢表示,預算案宣布住宅物業全面「撤辣」後,近日樓市再度活躍,開心看到令市民的選擇增加,包括私人單位、居屋及市建局的首置項目等,政府亦已覓得足夠土地,可於未來10年完全滿足30.8萬個公營房屋單位的需求,她指供應充足,樓價自然會有調節,當局會一直監察市場動向。

何永賢在本台節目指,香港是細小經濟體,受外圍影響,但未來5年的8成多公營房屋項目已經動工,她強調必須讓市民看到有持續穩定的供應,建立市場信心基礎。

檢討租金時也要考慮持續營運的問題

房委會年中將進行每兩年一次的公屋租金檢討。何永賢表示,租金是房委會的重要收入來源之一,相信社會大眾都希望房委會能夠「健康」、持續地運作下去。她指,聽聞有些外國城市的機構面臨破產,最終都只會是居民受累,令居住幸福感大打折扣,因此檢討租金時都要考慮持續營運的問題。

另外,房委會最新公布的公屋平均輪候時間為5.8年,較上季延長0.2年。何永賢指,今季並編配了5800個單位,相當於7幢公屋,較上季增加三分一,但由於九成都是收回來的市區單位,但輪候市區單位的隊伍較長,平均達6至7年,令最新的輪候時間未能反映實況。她估計,目前的情況會維持數季,但隨著簡約公屋項目逐漸落成,相信輪候時間會逐漸回落,但強調6年封頂目標不變,亦有信心公屋綜合輪候時間會在2026/27年度回落到4.5年。

未來公屋單位供應仍集中在新界

何永賢預料未來的公屋單位供應仍會集中在新界,但她指有不少過渡性房屋住戶搬入新界後,都反映有很多新發現,例如街市買菜較便宜,亦多了時間與丈夫拍拖。她說,隨著北部都會區發展,會有更多工作機會出現,希望市民可以改變觀念。

何永賢指,目前正為首個簡約公屋項目的營運及管理服務合約進行招標,希望能找到才德兼備的營運團隊,中標機構除了要提供清潔、維修、保安服務等,亦要為住戶提供技能培訓,協助住戶工作轉型及長遠家庭規劃。

何永賢指,預計入住簡約公屋的市民,大多兩至三年就獲編配公屋,承認簡約公屋的管理模式嶄新,當局一直有與市場接觸,又指參與招標簡介會的機構都表示出興趣,有信心市場會有好反應。

何永賢:首個工廈改建過渡性房屋項目明年開展

何永賢表示,首個由工廈改建過渡性房屋項目,位於油塘的「光廈」,預計明年初展開工程,她指工廈是單一業權,業主可將整棟工廈提供予政府改裝,而且位置方便,步行至當區的地鐵站只是10至15分鐘路程。
 
被問到未來的過渡性房屋項目,是否會更多循改建市區舊校及工廈的方向發展,何永賢指,非常歡迎有心的業主聯絡局方,但預料數量不會很多,始終土地供應主要集中於新界區。