本港樓價結束10連跌，差估署私人住宅樓價指數3月份報305.7，按月回升1.05%。首季樓價累計仍跌1.79%，繼續處於逾7年低位。

面積431平方呎以下細單位樓價，同樣結束10連跌，3月按月回升1.04%，其中港島區平均售價536.1萬元，按月跌1.7%；九龍區樓價474萬，跌3.7%；新界區樓價約460.7萬，升1.8%。面積1000平方呎以上的大單位樓價，按月回升近1%。

私樓租金終止2連跌，差估署租金指數3月報186.1，按月升0.54%。面積431平方呎以下的細單位租金，按月升0.58%。

會德豐：樓市將持續回暖

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，撤辣措施為樓價定下了指標，加強用家入市信心；投資及內地客亦因置業成本大降而加速大手入市，預料市場將持續回暖。

陳海潮：撤辣已改變市場生態 料帶來長期刺激

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，3月份樓價表現較預期理想，屬撤辣有效力的重要指標，認為樓市全面撤辣後，交投大舉擁現，市場議價空間收窄，甚至有加價情況，都是刺激當月樓價低位反彈的因素。

他又指，撤辣已經改變了市場生態，會帶來長期刺激，預期樓市好氣氛可以維持，未來數月樓市會繼續平穩發展，相信隨著購買力魚貫入市，4月份二手樓價仍可錄得約1%升勢，假若5月份樓價維持1.2%升幅，6月份維持3.8%，第二季全季樓價累計可望上升3.8%，有望令樓價上半年修復失地，回升約1.9%。

近期投資氣氛回暖，港股再創年內高位，大行陸續轉為看好中港股市前景。陳海潮認為，股市旺對於整體經濟及帶動樓市都有正面作用，又認為撤辣後，投資者入市比例上升已成常態，估計未來投資者入市比例會維持約3成左右，較撤辣前的約1成大幅上升。同時提到，近期二手市場的蝕讓個案僅屬於個別例子，只涉及上手業主在高位買入，並在樓價下行時無可避免以折讓價放售的行為，與整體樓價走勢並無直接關係。

展望全年，陳海潮維持二手樓價上升5%至8%的預期，若果下半年情況維持理想，如來港專才「由租轉買」的趨勢明顯，以及美國能在第三季至年底期間落實減息，樓價有望上升8%至1成。

仍須密切留意發展商定價策略

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩認為，樓價後市要密切觀察發展商的定價策略，因發展商一手貨尾量龐大，在他們採取「求量不求價」的情況下，預計整體樓價向下機會較大。在市場被一手成交主導時，二手業主需要大幅降價方能出售物業，但目前拖欠比率 (delinquency ratio) 仍處於低位，而業主持貨能力普遍都較強，加上本港失業率偏低，GDP仍在增長，估計許多業主均不願以低價出售物業。

高力香港研究部主管李婉茵表示，在美國聯儲局利率下調時間表或會延後的消息下，近月市場表現熾熱，最主要原因是政策釋放投資需求，以及價格因素導向，而且專才入境帶動租務需求，同時形成購買力。展望未來，由於市場一手貨尾量仍在歷史高位，且發展商維持以貼市價，甚至低市價推盤，會對二手市場的價量構成下行壓力，一旦利率延遲下調，估計全年樓價仍會有5%至10%的下調空間。