內地多個部門召開「全國切實做好保交房工作視頻會議」後,公布多項措施支持房地產市場。人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布通知,首套房貸最低首期,由不低於20%,降至不低於15%;第二套房貸由不低於30%,降至25%。
人行又宣布,取消全國首套和二套房貸利率政策下限。人行各省級分行按照因城施策原則,可以指導各省級市場利率定價自律機制,根據當地房地產市場形勢及政府調控要求,自主確定是否設定住房貸款利率下限及下限水平。
人行又決定,由明日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下首套住房公積金貸款利率調整為2.35%,5年以上為2.85%。
住建部:推動收購存量住房 央行設3000億貸款
住房和城鄉建設部下午在政策吹風會上宣布,將推動消化「存量住房」,由市政府組織地方國有企業,以合理價格收購,用作保障性住房。央行宣布,將設3000億元保障性住房再貸款,支持地方國有企業收購,預計將帶動銀行貸款5000億元。
住房和城鄉建設部指,針對尚未開發或已開工未竣工的存量土地,就通過政府收回收購、市場流通轉讓、企業繼續開發等方式處置,推動房地產企業緩解困難和壓降債務。
另外住房和城鄉建設部指,將防範處置爛尾樓風險,推動項目交付,保障購房人合法權益。又要求發揮房地產融資協調機制,將合資格的項目納入「白名單」,要求「應貸盡貸」。
地方可酌情收回閒置地 購入商品房作保障房
副總理何立峰在視頻會議強調,要著力分類推進"在建、已售、難交付"商品房項目處置,全力支持"應續建項目"融資和完工交付,保障購房人合法權益。相關地方政府應從實際出發,酌情以收回、收購等方式,妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地,以幫助資金困難房企解困。
他又指,商品房庫存較多城市,政府可以需定購,酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續做好房地產企業債務風險防範處置,紮實推進保障性住房建設、城中村改造和 "平急兩用"公共基礎設施建設"三大工程"。
分析:按揭史上最寬鬆首期比例
何立峰說,要深刻認識房地產工作的人民性、政治性,繼續堅持因城施策,打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰,紮實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。充分發揮城市房地產融資協調機制、再貸款政策等作用,有力、有序、有效推進保交房工作。
易居研究院研究總監嚴躍進稱,調整後的首期比例,是中國按揭貸款歷史上的最寬鬆政策。代表中央政府真正優先看待購房需求。晨星公司香港分析師Jeff Zhang表示,舉措「出乎意料,對房地產股有利」。