彭博報道指，隨著內地學生和專業人士湧入香港，本港的住宅租金回到疫情前的水平。

差估署的私人住宅租金指數，最新4月的數，同2019年12月疫情前比較只係相差1.5%，如果同2019年8月比較，就仲差6.6%。

美聯物業統計，截至5月份，住宅租金連續三個月攀升，平均呎租約36.37元，租金達到2019年12月後，即近4年半的新高。在包括寫字樓和住宅銷售在內的房地產市場低迷之際，住宅租金成為一個亮點。

利嘉閣陳海潮：專才助推動租務市場暢旺

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，外來專才初到香港未必會立即置業，反而先租住物業，變相有助推動本地租務市場更加暢旺，交投及租金都向穩，他們待一切安頓好，才會選擇自置物業。

陳海潮估計，上半年租金會升3%，而第三季起的暑假亦是租務旺季，雖然第四季會較淡靜，但預期專才持續來港，下半年租金可保持升勢，全年最少升6%。

而線上租賃平台「千居」Spacious的數據顯示，傳統上受到內地租戶青睞的社區，租金上漲步伐最快。有高鐵直通內地的高端地區西九龍，5月份租金按年上漲12%，是全港平均漲幅4.2%的近三倍。

報道引述政府數據，指截至3月底，有約11萬人才經各項人才計畫來港。透過高才通計畫來港者，收入中位數約5萬港元，遠高於全港2萬港元的收入中值。

千居香港首席運營官James Fisher表示，香港經濟回暖亦提振租賃市場，隨著航空、旅遊、餐飲及零售等行業復蘇，帶來更多就業職位，利好租金走勢。

不過，報道指，香港住宅銷售依然疲軟，高利率讓許多買家卻步。美聯物業數據顯示，5月份成交量按月下降28%。潛在買家觀望，亦意味租賃需求增加。