仲量聯行指，差餉物業估價署私人住宅售價指數顯示，整體二手住宅價格已回落至2016年的水平。近期新盤開價回落幅度更顯著，較2015年同類型項目低逾10%，令二手樓價增添下調壓力。

整體二手住宅價格指數5月錄得305.9點，與2016年11月的306.7相近。一手住宅價格回落至更早的水平。截至今年5月，油麻地實用面積小於431平方呎的細單位，平均一手成交呎價較2015年低10.6%，由22768元跌至20346元。同時，堅尼地城的同類單位平均一手成交呎價亦下降6%，由23424元跌至22022元。

不過即使發展商採用減價策略，銷售仍難以顯著提升。仲量聯行提到，恒地(00012.HK)旗下紅磡新盤THE HADDON首日開售只售出63個單位中的13個，而恒和地產旗下於長沙灣的新盤恒珀則在開盤首日未能售出任何單位。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，5月一手住宅交易量跌至接近4月水平的一半，新盤價格跌至多年低位。由於不少置業人士均傾向購買新建物業，新盤價格顯著回落，二手物業的業主需要再下調價格始能與新盤市場競爭，吸引買家，令二手市場面對更大下調壓力。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，市場需要更多支持需求的政策來恢復供求平衡，並避免樓價下跌陷入惡性循環-—即買家因預計價格未來持續下降而推遲購買，變相實現了價格下降的預期。

對於金管局6月時向銀行發出指引，將物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施涵蓋範圍，擴大至在2月28日前已簽訂臨時買賣合約，李遠峰指，措施反映政府已積極採取行動，不過銀行仍然對審批按揭抱審慎態度。即使用家的置業需求仍然存在，但不少最終因按揭取態而未能入市，影響住宅交投量。