萬科(02202.HK)發盈警，第二季虧損大幅增加，上半年預料淨虧損70億至90億元人民幣。萬科指，部分開發項目投資過於樂觀，拿地成本較高，這些項目大部分是2022年前獲取的土地，後續銷售階段市場持續下行，銷售和毛利率均低於投資預期，到2024年進入結算，令業績受重大影響。公司為確保現金流安全，通過價格折讓加大庫存去化和資產處置力度，導致業績壓力進一步加大。

萬科表示，為增強投資者信心，公司骨幹管理人員，包括全職工作的董事、監事和高級管理人員，總部、開發經營本部和各業務單位的主要管

理人員以及核心骨幹員工等，計劃自籌資金人民幣2億元，6個月內在符合法律法規前提下，自願增持公司A股股份。

摩根大通稱，萬科盈警並不令人意外，鑒於目前優先事項是避免債務違約，將更看重現金流而非盈利，從而持續擠壓毛利率，自2023年第四季以來萬科一直淨虧損，情況可能延續至2024年全年，預計萬科股價會出現負面反應，對萬科維持「低配」的評級。摩通又指，萬科最終可能在政府的支持下避免公開債務違約，但在債務到期高峰的2025年壓力測試將繼續。