內地學生來港增加，仲量聯行指，香港學生宿舍租金過去1年最高上漲15%，預計未來3年學生床位短缺量將達到22300個。仲量聯行預料，私人學生宿舍將吸引新的房地產資產投資。

9月開始的新學年，政府資助的專上院校非本地學生限額，將提升1倍，增至整體學生人數40%。大學宿舍供不應求，推高對私人房間的需求。

彭博報道指，針對學生宿舍市場，新鴻基地產的公寓式酒店Townplace West Kowloon，向學生推出每月15000港元起的住宿。宏安地產上個月開設一家有720間房的私人學生宿舍，是香港規模最大的學生宿舍之一。有私募股權基金亦將酒店改造為學生宿舍。

彭博行業研究分析師Patrick Wong預計，大眾住宅市場將受到波及，學生的額外租賃需求導致租金今年已上漲1.6%，第三季度上升速度可能更快。他表示，潛在額外需求多達3000個單位，或將私人住宅閒置率，從2023年底的4.1%降至3.9%。