九置(01997.HK)截至6月底止中期淨盈利增加2%至31.23億元，若計入投資物業重估減值淨額44.26億元，中期盈轉虧，轉蝕10.52億元，而去年同期為純利18.05億，派中期股息每股0.64元，按年少4%。

期內收入有65.01億元，按年增加0.4%；海港城整體收入增加5%，營業盈利上升3%。商場的出租率為97%，而寫字樓六月底的出租率為88%，主要由中小型單位帶動。至於時代廣場整體收入穩定，營業盈利增加 1%，商場的出租率為94%，不過寫字樓出租率為87%，收入下跌8%。

酒店收入增加7%至7.48億元，公司指，酒店業目前仍難以恢復至疫情前的業績水平，激烈競爭也為房價帶來壓力。三間馬哥孛羅酒店在這些不利環境下仍穩住了入住率。

發展物業收入按年下跌64%至800萬元；基礎淨盈利增加2%至31.23億元。

公司展望，全球經濟放緩和地緣政治局勢緊張所帶來的不確定性將繼續影響本港整體經濟。零售業和酒店業飽受消費模式轉變的衝擊。目前所有物業種類都供過於求，惟希望匯率和利率等周期性因素改善後，需求得以回升。

吳天海：下半年銷售取決於滙率

九倉置業主席兼常務董事吳天海表示，自去年通關後，港人生活已恢復，樓市亦撤辣，不過經濟只是局部回復，因為封關三年影響了香港市場定位，如通關後的旅客只是2018年同期近七成，零售表現亦較差。

吳天海表示，旗下的海港城情況同大市差不多，第二季銷售額有下跌。有個別租戶銷售可能上升，但整體上都跌，因不同行業均受不同程度影響。
 
他認為下半年表現很大程度取決於滙率走勢，因港元貴會鼓勵市民出外旅遊消費，亦難吸引外來貨幣。而近日滙率走勢就有紓緩這方面情況。不過，金融市場波動都會影響消費意欲，希望金融市場可趨向平穩。
 
他又說，派息政策上市以來一直不變，核心基礎盈利的65%為每年派息數字，下半年派息亦如此。而核心基礎盈利之中，開支中的利息開支最難控制，如美國減息後香港跟隨，會有利派息。