新世界發盈警，預計截止6月底的2024財政年度，將錄得股東應佔虧損190億元至200億元，原因是在2023財年落成並移交的主要項目，包括柏傲莊第一、二期缺乏收益確認；投資及發展物業及商譽重估或耗蝕虧損、出售事項的確認虧損，以及年內利率持續高企及人民幣貶值。

若不包括投資物業公平值變動、稅項、財務收入和費用等項目，新世界預計，全年度將錄得持續經營業務核心經營溢利65億至69億元，按年減少18%至23%。新世界又指，需要在上財年進行一次性非現金重估或耗蝕虧損，總額介乎85億至95億元，主要由於去年出售新創建(00659.HK)股份而錄得一次性及非現金虧損82.57億元。

發言人表示，今次主動作出的一次性撥備，均屬非現金及未變現項目，對集團現金流並不構成影響，亦是為了之後重新出發做好準備。另外，集團今年已完成逾500億港元貸款安排及債務償還，整體財務穩健。

新世界完成逾500億貸款及償債　兼發4億美元債

新世界(公布7月和8月完成超過160億元的貸款安排及債務償還，部分是明年到期的貸款提前安排再融資，連同上半年的350億，合共有510億元的貸款安排及債務償還，平均利率約是香港銀行同業拆息(HIBOR)加約1.1至1.2厘。

新世界亦繼續增加境內借貸，降低整體融資成本，包括一筆12年期、利率3.1厘的10億元人民幣貸款，以及一筆15年期、利率3.15厘的4億元人民幣貸款。另有幾筆境內貸款正在商討。

另一方面，發行總值4億美元的3.5年期美元債券，票面利率8.625厘。新世界表示，集團是2022年6月以來首間發行美元債的香港上市發展商，實現所有交易目標，包括融資渠道多元化、積極管理債務到期情況以及重新進入境外債券市場。今次債券發行所得資金將用於一般企業用途、資本管理及再融資。投資者反應熱烈，吸引來自超過100個帳戶，高達15億美元的認購金額，超額認購3.75倍，包括多間知名的機構投資者及私人銀行參與認購。

新世界表示，將繼續透過多元化的融資渠道優化債務組合，有效控制財務成本，維持穩健的財務狀況。