野村證券預計，下調存量房貸利率有可能有效促進消費，加上今年存量房貸和新增房貸的利差迅速擴大，或將加劇提前還款的風險，預計存量房貸利率有望下調55至95個基點，規模與2023年底的下調相似。

近期發改委提出"把促消費放在更加突出的位置"，人民銀行在下半年工作會議亦強調"把著力點更多轉向惠民生、促消費"。人行7月發布的《中國區域金融運行報告（2024）》亦提及，2023年降低存量房貸政策成效顯著，對減少提前還貸、拉動消費增長起到顯著作用。

報告指，截至去年底，全國合計超23萬億元存量住房貸款利率完成下調，平均降幅達到0.73個百分點，每年可為借款人減少利息支出約1700億元。調整後的利率和新增房貸利差大幅縮小，有效緩解前年下半年以來居民償還房貸現象。

野村證券指，今年LPR利率已下調兩次共計35基點，目前大多數城市首套房購房者的新增房貸利率，已大幅下降至3%(LPR-85個基點)至3.4%(LPR-45個基點)之間。部份城市新增房貸利率甚至降至3.0%以下。

野村證券首席中國經濟學家陸挺指出，目前存量房貸利率比新增房貸利率可能已高出100基點，建議降低存量貸款利率。由於大多數存量房貸涉及首套房購房者，央行可能會重點關注下調首套房購房者的存量房貸利率，類似去年第四季度的情況。

人行行長潘功勝日前會見經濟學者和金融機構負責人，表示2月、5月、7月先後3次實施比較大的貨幣政策調整，有力支持經濟回升向好。下一階段，人民銀行將落實好"宏觀政策要持續用力、更加給力"的要求，繼續堅持支持性的貨幣政策立場，加強逆周期調節，綜合運用多種貨幣政策工具，加大金融對實體經濟的支持力度。同時，研究儲備增量政策舉措，增強宏觀政策協調配合，支持鞏固和增強經濟回升向好態勢。