瑞銀大中華房地產投資研究主管林鎮鴻表示，內地8月份百強企業銷售按年下跌28%至30%，比7月更差，主要因5月一線城市的放鬆政策透支需求，8月的走勢是屬於正常化，展望9月和10月的銷售按年和8月相若。

林鎮鴻認為內地房地產市場問題在於樓價及庫存過高。他指中央提出去庫存是正確方向，而將開發商及居民手上庫存轉移至融資成本最低的政府，更能穩定房價。

不過目前的收儲進度較慢，林鎮鴻指主要因資金成本較高，以及資金期限較短，令政府收儲的價錢較低，導致發展商不太願意出售。另外二手市場表現勝於一手，主要是市場對爛尾樓的憂慮仍然存在，需要時間恢復信心。

政府需壓低收儲成本或利率

林鎮鴻又認為，政府需要再調低資金成本，如壓低收儲資金成本或按揭利率，先前有傳儲量按揭可做轉按，亦有利按揭利率下降；期限方面，他建議將資金期限拉長，並指人行過去推出的住房租賃團體購房貸款，期限最長不超過30年，但保障性住房再貸款利率期限卻只有一年，即使可以展期四次，每次亦只得一年。

林鎮鴻認為，若能做到以上兩點，將有助減低行業庫存，最好甚至是政府將收儲的庫存放置不出租，支撐市場租金外亦有利穩住樓價。收儲會對地方政府構成財政壓力，他就認為可由中央政府收儲，因中央的資產負債表表現尚可，而且目前內地的租金回報率難以做到覆蓋收儲的利息成本。

至於內地房地產市場何時改善，他指要留意收儲的進展、租金回報率及按揭利率的變化，若收儲的進展仍然緩慢，租金回報率需要高於按揭利率，才有望見到房價回穩。

林鎮鴻又指，現時仍未見內地樓市成交量、租賃市場及一手樓企穩，假設新房銷售及新開工面積與目前水準維持不變，料三線城市庫存最快可能要到2026年底才會回復到正常水平。