本港零售市道疲弱，連帶拖累商鋪市道，彭博報道指，尖沙咀前水警總部改建的仿古典風格商場1881 Heritage，過去經常吸引內地旅客大排長龍，有多家奢侈品牌進駐，但目前30多個商鋪中，只有3個仍有租戶。業主長實集團的發言人表示，1881 Heritage商場正在調整零售組合，並計劃提供更多休閒餐飲店以及針對Z世代購物者的品牌。

報道引述地產代理指，1881 Heritage附近的廣東道一個店鋪，先前以每月約750萬港元，租予一家名牌手表公司，目前的新租戶是一家銀行，租金減低80%。銅鑼灣的羅素街一個店鋪，2019年以880萬元租給英國一家著名服裝品牌，如今的租金下降89%。

政府公布本港零售銷售連跌5個月，7月的銷售額為291億元，按年下跌11.8%，差過市場預期，跌幅亦較6月的9.7%擴大，以金額計經跌至2022年9月以來的最低水平。而頭7個月月，奢侈品(包括珠寶、手錶等)的銷售額，比2018年的水平下降42%。

彭博引述盛滙商舖基金創始人李根興形容，香港的奢侈品市場上過天堂，現在跌回地獄，內地旅客來香港大量購買奢侈品的光景已經過去，他認為不要期望回到2013和2014年的狀況，即使恢復到2018和2019年，可能都需要4到5年時間。

盛滙商舖基金截至6月底，管理約14億港元的資產，基金資產淨值在3年內下跌 9.7%。基金專注投資本地需求為主的商鋪，受影響幅度低於遊客區的商鋪，不過，李根興指，由於市道疲弱，部份投資者想提早退出基金，增加出售物業套現的壓力。