市建局九龍城啟德道/沙浦道項目地皮今日中午截標，是市場在減息後首幅截標地皮，亦是市建局首次容許財團分期支付地價項目，截標現場所見，只有一個不知名財團入標。

綜合市場資訊，地皮估價介乎18億至24億元，每呎樓面地價約3600元至4800元。美聯測量師行董事林子彬表示，項目規模較大，並鄰近啟德區及位處名校網，附近配套漸見成熟，發展潛力優厚，但地皮需興建社區設施、停車場及地下廣場等，將增加發展成本，以目前市場環境及一手供應，加上項目投資額較高，估計入標以大型發展商及財團為主，出價亦會傾向保守。

他又說，美國減息周期已啟動，料將對本港樓市帶來正面影響，而今次的地價可分期付款亦有助現金流安排，相信有一定幫助，初步估值約24.7億元，樓面地價4800元。

資料顯示，今次的啟德道/沙浦道重建項目7月份接獲30份意向書，市場反應不俗，項目可建樓面面積約為51.4萬平方呎，規模較大，料可提供約810伙。