世邦魏理仕公布第三季香港商業房地產市場回顧，世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示，寫字樓租金出現有紀錄以來最長的下行周期，目前寫字樓有達1500萬呎的空置面積，超出過去平均1100萬呎，按本港以往平均每年平均消化160萬呎，至少要7至8年才能夠消費過剩面積。

陳錦平表示，第三季整體租賃市場上，包括寫字樓和工業市場等板塊，按季的表現未有大幅改善甚至下跌。不過首三季總計，寫字樓和商舖的租務有稍微改善，整體零售市場的氣氛有逐步好轉。

世邦魏理仕公布第三季香港商業房地產市場回顧，世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示，寫字樓租金出現有紀錄以來最長的下行周期，目前寫字樓有達1500萬呎的空置面積，超出過去平均1100萬呎，按本港以往平均每年平均消化160萬呎，至少要7至8年才能夠消費過剩面積。

陳錦平表示，第三季整體租賃市場上，包括寫字樓和工業市場等板塊，按季的表現未有大幅改善甚至下跌。不過首三季總計，寫字樓和商舖的租務有稍微改善，整體零售市場的氣氛有逐步好轉。

其中，甲級寫字樓第三季租賃量較上季下降16%，租賃需求仍然較低，只有7%的交易面積超過1萬平方呎，是自2013年第三季以來的最低佔比；整體空置率下降0.1個百分點至16.8%，為自2019年首季以來第二個季度下跌。空置率過剩，亦令租金連續21季下降，按季下跌2.6%，較上一季1.6%的跌幅更大，令今年以來跌幅達到4.7%；商舖租金則持續溫和上升，今年首三季升約1%；工業則見溫和跌幅，首三季共跌3.6%。

陳錦平表示，市場到第三季尾迎來減息和中央救市措施等矚目消息，市場氣氛有所改善，但實質上對於投資者而言未有太大幫助，而且減息方面，HIBOR相對第二季尾跌幅為29基點，並未足以扭轉回報，相信需要觀察多一兩季。

展望未來，陳錦平表示在減息和內地救市措施支持下，預計未來12至18個月的經濟環境會逐步改善，並且會一季比一季好 。他認為，港股IPO市場會隨著減息轉趨活躍，對投資及寫字樓的租務市場都有利好。