仲量聯行發布香港住宅樓市報告，指近期減息及股市反彈，對樓市屬利好消息，但本港經濟仍未見好轉，在新盤庫存有10.9萬個單位可供出售及潛在供應下，發展商繼續以保守價格推售樓盤，對二手市場的樓價將持續造成壓力。減息、股市上升利好樓市

仲量聯行大中華研究部主管龐溟表示，即使政府接連推出的住宅按揭及印花稅政策放寬措施在改善置業負擔能力方面成效顯著， 但仍未能有效恢復買家信心，而本港按揭利率僅減少25個基點，對扭轉市場局面亦未見明顯作用，難以刺激市場明顯反彈，力度仍不足以克服長期困擾香港住宅市場的結構性挑戰，住宅市場的走勢仍主要取決於香港的整體經濟實力。

報告指，今年首八個月的一手成交量，已超過2023年全年的總成交量。由於對利率敏感度較低的現金充裕買家已經入市，市場活動再度出現高水平的可能性不大。在減息後的一週內，一手市場僅錄得94宗成交，是撤辣後首週918宗成交量的1成。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如展望今年餘下時間，仍持謹慎態度，指目前樓市正面對數項挑戰，包括收入增長放緩、企業經營信心低迷及政府財政狀況惡化。今年前7個月，家庭住戶每月入息中位數按年平均增長2.1%，較2023 年同期的5.3%，增長幅度顯著放緩。香港採購經理指數截至8月，已連續四個月低於50，反映營商環境持續疲弱。另外，政府本財政年度的前四個月錄得1354 億港元的財政赤字。

另一方面，發展商繼續以保守價格推盤。減息後，新地推出「天璽．天」首批182個單位，平均呎價19668元，創下啟德跑道區以外新盤7年來最低水平，較恒地2023年6月推出的鄰近項目「HENLEY PARK」的平均呎價21088元低6.7%。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，由於一手市場上有10.9萬個可供出售的單位和潛在供應，需求將繼續向一手市場轉移，將對二手市場的價格構成壓力 。儘管內地近期的刺激經濟政策推動股市反彈，可能會對樓市產生一定的財富效應，但要恢復置業人士信心並實現持續的市場復甦，仍需時間，並很大程度上取決於更廣泛的經濟復甦以及香港能否重新推動業務增長。