戴德梁行發表香港房地產市場第三季回顧及展望，其中甲級寫字樓的待租率回落，為2022年第一季度以來首度錄得回落。零售市道方面，整體核心街舖空置率及租金持續改善。隨著美國聯儲局開始減息周期，加上股票市場於近日反彈，為住宅市場帶來利好信號，料市場氣氛和交投在第四季會改善。

第三季，甲級寫字樓整體淨吸納量錄得324,100平方呎，年初至今三個季度共錄得約98萬平方呎的淨吸納面積。新租賃活動方面，第三季新租賃面積錄得 83 萬平方呎。由於季内未有新寫字樓項目落成，整體待租率跌至19.3%。

租金方面，整體甲級寫字樓租金調整步伐於第三季度加快，按季跌 2.4%，年初至今跌 4.3%。由於現時企業需求仍以成本控制及升級搬遷爲主，業主方亦採取各種靈活租賃方案吸引租戶，令寫字樓租金表現繼續回軟，預期全年租金將錄得 6 至 8%跌幅。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，最近減息周期開始啓動，國内的宏觀經濟政策亦大幅刺激中港股票市場，再加上首三季香港IPO市場重返全球第四位，相信有助金融市場的持續復蘇，從而支持及帶動銀行及金融服務業租戶對甲級寫字樓的需求。

商舖方面，今年首8個月本地零售業總銷售貨額總計2498億港元，按年跌7.7%。在第三季，一線街舖的租賃活動更活躍，整體一線街舖空置率繼續改善至8%，為疫情以來新低。隨著租賃氣氛回暖，各區一線街舖租金在第三季持續改善，然而在消費模式改變下，餐飲業營運商正面對不少競爭和挑戰，各區餐飲租金輕微下調 1.5%至 2.5%。

蕭亮輝表示，近期中央政府推出各項刺激經濟措施，加上隨著美國聯儲局落實減息，港元走強的情況有望得到緩和，或進一步刺激旅客消費意欲。此外，中港股票市場逐見升勢，相信對消費力也能起提振作用。這些正面信息將繼續支持香港零售市道復甦，預期全年各區核心街舖租金有望錄得 4%至 9%增長。

料全年樓價跌5%

住宅市場方面，隨著美國聯儲局落實減息，整體市場氣氛轉爲明朗化，惟息口仍然處於相對高位，減息作用未必能即時反映。成交量方面，7、8月份在議息前夕市場觀望氣氛濃厚、住宅成交量均處於 4,000 宗以下低位水平，即使九月中旬落實減息後，成交量亦未見大幅反彈，僅為約 2,850 宗。另一方面，1月至8月的一手成交約佔整體住宅交投數目的 32%，減息後有不少發展商積極部署去貨，預期及後幾個月的一手成交將繼續保持活躍。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，傳統來講減息利好樓市，而股市亦先行樓市幾個月時間，若美國能持續減息及股市持續向好，在財富效應的帶動下將有利住宅市場的後市發展，預計樓價於第四季進入整固期，全年跌幅或在 5%內。另一邊廂，受外來專才及學生需求推動，住宅租務市場更趨活躍，今年首 8 個月租金指數逆市上升 6.2%，全年或錄得 5%至 10%升幅。