沙田小瀝源沙田圍路一幅商住用地，今日中午截標，政總投標箱現場所見，信和置業(00083.HK)及5個不知名發展商入標。項目每平方呎樓面地價約3500至3950元，市場估值介乎10.6億至12億元。

市場估值約12億　可提供570伙
 
地皮位於沙田圍路與小瀝源路交界，鄰近沙田第一城及愉翠苑。地盤面積約6萬平方呎，可建樓面面積最高約30.4萬平方呎，預計可提供570伙，賣地章程要求住宅單位實用面積不得少於280呎，未有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制。

測量師料反應佳　出價反映後市展望

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，今次投標的小瀝源地皮距離港鐵站約10分鐘路程，附近亦正由工業區轉變向不同用途，沙田區內設施亦較成熟，有交通和景觀開揚，認為目前發展商的反應亦不錯。

梁沛泓指樓市利好因素有美國聯儲局減息，本港股市亦有回穩，但現時樓價比起7月不算好太多，今次出價將會反映發展商對後市的態度。他預計在招標反應不錯之下，地皮價位會較理想，估計不少於10億。

中原測量師行執行董事張競達表示，聯儲局上月減息，加上施政報告推出一系列利好樓市措施，相信發展商投地氣氛有改善。唯發展商貨尾仍多，加上建築成本亦高，預料出價傾向保守。今次沙田小瀝源住宅地，周邊發展成熟，配套完善，日後可享開揚景觀，亦可步行前往鐵路站，區內少有新供應，規模及投資額適中，具一定吸引力，參考對上一幅小瀝源住宅地7月時接獲11份標書，最終順利批出，預計今次地皮亦可獲約10份標書，料流標風險不大。