彭博報道指，在人口結構變化下，香港的住宅租賃市場出現兩極化，受內地移民歡迎的地區，租金升至接近歷史高位，以前受外籍人士偏好的地區，在今年首10個月內的租金跌幅則達12%。

美聯物業數據顯示，本港今年首10個月租金平均上漲5.7%，僅比2019年的高位低1.2%。租賃平台千居Spacious營運及市場分析總裁James Fisher表示，人口正在回到香港，但與2019年之前的人口結構不同，並未看到能夠支持高端市場租金上漲的新居民。

根據千居Spacious的數據，壽臣山的租金下跌逾12%，成為今年租金降幅最大的地區。壽臣山的平均租金在每月90,000元到95,000元之間，山頂的租金是壽臣出的兩倍；作為豪宅地區的赤柱租金亦下跌9.2%。而港島南唯一的例外是淺水灣，主要因為靠近國際學校，受到內地和香港人歡迎。

同時，中原地產高級區域營業董事麥景培表示，通過人才計劃來港的內地專才成為了主要新租客來源。他透露今年首10個月內，專才查詢租盤的數量由往年佔整體3成，升至今年佔逾一半，新租約更佔約5至6成。其中主要以九龍站和柯士甸站上蓋物業為目標，黃竹坑站上蓋和南昌站附近的九龍豪宅亦有一定比例。

麥景培指，專才客主要考慮交通方便為主，亦有部分攜同妻兒到來的專才同時考慮校網等因素。他認為，政府數據顯示人才計劃和專才人士來港趨勢會持續，相信未來可以保持租務市場的承接度。