政府今日公布，在北部都會區三個「片區開發」試點的詳情。三個試點位於洪水橋／厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，分別佔地約12至18公頃。

每個試點均有私人住宅、產業和公共設施。投標的發展商，需進行土地平整和建設基礎設施，然後可保留住宅用地自行發展，以及在完成興建公共設施，如道路、休憩用地等後交回政府管理，以加快北都發展，不同試點會對產業用地有不同發展要求。

發展局下月展開為期3個月市場意向調查，邀請有興趣人士就「片區開發」試點提交意向書，以敲定日後公開招標的細節和條款。洪水橋/厦村新發展區，及粉嶺北新發展區最快於明年招標，新田科技城最快於2026年招標。

北都三片區開發詳情：

面積為約12.5公頃的洪水橋/厦村新發展區位於北都的「高端專業服務和物流樞紐」，將發展高端專業服務，如金融、財富管理、法律，及跨境物流。

粉嶺北新發展區面積約15.9公頃，位於北都的「口岸商貿及產業區」，是未來十年房屋供應的重鎮之一，將提供超過3萬個公私營房屋單位；亦已在鄰近文錦渡路的地方預留約5.2公頃用地，發展物流業務。
 
面積最大、約18.6公頃的新田科技城位於北都的「創新科技地帶」，提供9.1公頃創科用地，連同河套區港深創科園在內，共提供300公頃創科用地，能容納創科產業鏈上、中、下游的活動，並與深圳科創園區產生協同效應。

發展局表示，以新田科技城為例，發展商可選擇加大參與3幅創科用地的發展，按照政府的創科產業規劃與政府合組公司，共同出資興建、批租和管理創科園區，以及招攬科企和人才落戶；或按政府規劃自行發展，但訂立土地契約的年期較短；此外亦可考慮提供分期繳付地價安排，或前期支付較低地價，但日後與政府分紅。另外，若發展商在北都其他地方有土地將被徵用，政府或可考慮以這些土地的價值扣減片區的應付底價，以減低發展商前期的開支。

北都3個片區住宅總樓面面積逾60萬平方米

發展局指，洪水橋/厦村新發展區內住宅單位的總樓面面積約為12萬平方米，粉嶺北新發展區約為10萬平方米，新田科技城約為41萬平方米。發展商進行土地平整及建設公共設施的費用，約為100億至200億元，發展商要「計掂條數」，不會因為片區發展而有所虧損，從而達至可持續發展。局方相信，3個片區從招標起計算，能於10年或更短時間完成發展。

發展商可保留用地僅佔整體面積近3成

發展商需為片區內所有土地進行平整工程，並建造基礎設施，可保留住宅土地自行發展，發展局目前就片區發展提出的「基線情景」顯示，發展商可保留的土地只佔整體面積近3成，其中粉嶺北新發展區可保留發展的用地佔不足兩成，大部分土地須交還政府。

發展局表示，現時「基線情境」在財務上可行，亦會按發展商對財務的意見，作出調整，例如減輕發展商所需進行的工序，與發展商一同承擔項目風險，但指調整土地用途的機會不大。局方又指，內地經常使用片區開發模式，希望在鼓勵本地發展商參與的同時，亦引入更多內地發展商。

發展局又表示，目前不少工業設施，例如物流倉儲位於市區，亦希望發展商思考如何透過片區開發鼓勵這些設施遷去北都，一方面讓產業有更大空間升級轉型及更新設施，亦能騰空市區用地，作其他對社區更有裨益的用途。