經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,預計明年美國聯儲局至少減息兩次,基準利率將下調至3.75厘至4厘水平下,本港一個月拆息或於4厘水平反覆,銀行亦會視乎港美息口走勢、經濟環境以及自身策略不排除繼續減息,預料最優惠利率(P)明年底前降至3.25厘,即加息前的水平。
料今年住宅按揭數字創紀錄新低
曹德明預計,今年全年現樓及樓花按揭宗數分別達5萬宗及4200宗水平,現樓按揭將創有紀錄以來的年度新低,樓花按揭則按年大增逾1.6倍。展望明年,他指現時按息回落至合理水平,樓價亦有顯著回調,若經濟進一步復蘇,交投回穩下現樓按揭宗數將回升一成至5.5萬宗;在政府放寬多項樓花按揭措施下,明年樓花按揭宗數有望上試6000宗水平,挑戰5年高位。
住宅按揭方面,曹德明預計今年全年新取用住宅按揭金額有1900億元,涉及4.2萬宗,將創有紀錄以來新低。他預計在明年息口回落,以及政府最新樓按政策和人才計劃的效果逐漸浮現下,樓市交投逐步回穩,預計明年新取用住宅按揭恢復正增長,金額及宗數回升至約2050億元及4.5萬宗水平。
轉按方面,曹德明指上半年受高息環境影響,銀行估價趨向審慎,令轉按數字大幅萎縮,預計今年全年的轉按金額300億元,涉及7200宗,按年大跌近7成及66%。他指,目前樓價由2021年歷史高位回落逾2成半,近年以高成數按揭上車的業主如果轉按,大機會面對估價不足問題,加上銀行轉按現金回贈仍然偏低,未誘發到業主的轉按意欲,料明年的轉按金額及宗數繼續橫行。