人民銀行原參事兼調查統計司原司長盛松成在一個論壇表示，為解決房地產發展問題，去年政府出台一系列積極政策，相信未來一兩年內，主要城市房地產市場可以止跌回穩，整體下行幅度也將會不斷收縮，三四線城市需要的時間要長一點，需視乎政策力度、居民預期、經濟環境等多重因素，市場仍可能出現波動。

盛松成指，中國人均住房面積已接近美國的2/3，而人均GDP僅為美國的1/6，從均衡發展角度來看，未來不可能再通過房地產大幅拉動經濟增長，隨著中國經濟進入新發展階段，房地產市場運行的底層邏輯也發生轉變。

身兼中歐國際工商學院經濟學與金融學教授的盛松成指，截至去年第3季尾，房地產貸款餘額52.9萬億元，佔所有信貸餘額20.9%，較2019低底和2023年底，分別減少8.1和1.2個百分點。中國不可能再將大量資源流向房地產市場，而應使更多投入先進製造業和現代服務業。房地產行業自身亦需要在轉型中實現高質量發展。

盛松成說，目前房地產行業最難的問題，是有效需求不足，市場出清仍不徹底。新建商品房銷售面積3年內下降幅度可能達到44%，意味行業產能大量閒置，仍然面臨較大去化壓力。中指研究院的數據顯示，由2014至2023年，商品房面積仍然有65.87億平方米的潛在庫存空間，需要多管齊下緩解問題。

他認為，市場下行期，必然有大量土地閒置，地方政府要依法依規予以收回，還要嚴格限制供地，繼續引導和加快推進房企退出與轉型，減少供應以抑制供給過剩。同時要進一步擴大需求，例如對首置人士、多孩家庭等剛需購房加大優惠力度，繼續推進地方政府收儲力度。

他認為，未來房地產市場會多個變化趨勢，包括新樓規模收縮，每個常住人口每年對新樓的需求量保持在0.2至0.3平方米。二手樓交易會成為主導，只有優質資產才具備保值和升值的潛力，其中一線城市保值性最好，新樓好過二手樓。保障性住房體系將進一步完善，成為住房體系的重要支撐。