瑞銀發表報告指，現時市場並未消化任何進一步收緊社交距離措施，估計今輪措施可能持續90天以上，而一旦大規模封鎖，地產商及業主可能考慮提供額外租金寬免，短期內對股價構成進一步壓力。參考2020年7月底全日禁堂食情況，預計本港零售收租股股價額外跌12至22%，商場客流量可能進一步下降約35%，而2、3月香港零售銷售可能會有18至23%跌幅。

瑞銀表示，現時市民較需要消費必需品，估計這段時間屋邨商場，例如領展旗下商場的表現會較好。參照內地全市封鎖經驗，一旦本港大規模封鎖，市民仍可到屋邨商場購買日用品。

瑞銀認為，第五波疫情將推遲本港與內地通關時間，假如要到2023年才正式通關，以及即將發表的預算案缺乏刺激消費措施，本港今年零售額可能有中高單位數跌幅。

瑞銀又認為，短期內未見香港與國際通關的可能性，預計更多跨國公司和外籍人士，可能縮減規模或離開香港，令本港寫字樓結構需求面臨挑戰，加上寫字樓供應未來5至8年將增加17%，瑞銀對寫字樓市場前景持謹慎態度。至於本港住宅市場，在收緊社交距離措施拖低成交、潛在GDP下跌帶來負面財富影響、持續外資撤資，以及聯儲局加息速度快於預期之下，樓市逆風越來越大。