差估署公布，私人住宅樓價指數四月報384點，升幅0.497%，終止三連跌，今年以來樓價跌幅收窄至2.5%。

面積431平方呎以下的上車盤樓價按月升0.86%，今年來樓價跌幅收窄至2.4%，港島區平均售價約727萬，按月升0.89%，九龍區654萬，升1.41%，新界區597萬，升0.15%。

面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月升0.75%。

私樓租金微跌，差估署租金指數4月報177.9點，按月持平，今年以來租金下跌2.62%。面積431平方呎的細單位租金，按月跌0.67%，今年以來跌3.4%。

萊坊：今年按息仍2厘下　對樓市整體購買力影響不大

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，4月份樓價升幅比預期快，主要與疫情受控有關，恢復睇樓活動，對成交量及樓價有所支持。他又指，雖然美國有機會在短期以更進取步伐加息，但香港經濟增長較慢，通脹溫和，沒有經濟條件及需要跟隨美國加息步伐。今年實際按息仍會在兩厘以下，小部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試，但對樓市整體購買力影響不大。

王兆麒又提到，隨著政府放寬按揭成數，800至1200萬中小型住宅單位樓價表現較好，1200至1920萬的中大型單位市場也會受惠，而與「財爺plan」相關800至1920萬的成交量將會上升至佔市場整體成交一半以上。同時，發展商最近推新盤步伐明顯加快，相信下半年平均每月可達至1500至2000宗一手成交，但相信新盤開價不會太進取。

而上半年及全年樓價的預測，王兆麒指，近日疫情受控，五月份指數將會擴大升勢，但首季樓價下跌3%，料上半年累計整體樓價仍會錄得些微跌幅，不過他指，第二季樓市在一手市場帶動下會「價量齊升」，下半年樓市氣氛將會明顯逆轉，今年全年樓價仍有望升近3%至5%。