行政長官李家超宣讀施政報告，指解決「住」的問題是本屆政府施政的重中之重，目標是讓市民上樓早一些，住房大一些。他表示，已找到足夠土地，可興建36萬個單位，超過《長遠房屋策略》推算未來10年公營房屋需求的30.1萬個單位。不過，由於落成量分布不均，只有約三分一單位於第一個五年期，即2023至2028年度落成，另外三分二單位要留待2028至2033年度落成，導致輪候公屋時間很長。

推出「簡約公屋」　5年建約3萬單位

李家超宣布，將推出全新「簡約公屋」，利用短期內未有發展計劃的政府和私人土地，以標準簡約設計和「組裝合成」方式，未來5年快速建成約3萬個單位，增加約四分一公營房屋供應。

輪候傳統公屋3年或以上人士，可申請入住「簡約公屋」提早上樓，家庭優先。入住人士可保留輪候傳統公屋的位置，之後遷入傳統公屋。「簡約公屋」會配備傳統公屋的基本設施，租金較同區傳統公屋低。

政府消息人士指，「簡約公屋」將由建築署負責設計和興建，會探討交由非政府機構營運。政府會主動邀請合資格人士入住，毋須另外申請。獲安排入住的居民，輪候傳統公屋的時間並不會因此延長。

消息人士指，「簡約公屋」的設計將以傳統公屋為基礎，提供不同大小的單位，由10平方米至31平方米不等，涵蓋4至5人單位，亦設有獨立洗手間、淋浴間及煮食空間，亦配備冷氣機及熱水爐等設備。租金方面，初步訂為同區新落成傳統公屋租金約90%；租期一般為5年，在租期內仍未獲安排上樓的人，政府會盡量協助他們過渡至其他合適的項目。

計及約3萬個「簡約公屋」單位，未來5年整體公營房屋建屋量將增至約15.8萬個單位，較上一個五年期的約10.5萬個單位大幅提高約五成。

消息又稱，政府會繼續審批將於未來9個月落成的過渡性房屋申請，之後會否繼續審批，要視乎項目是否涉及改建校舍或樓宇、以及能否短期內落成。

消息：正研究5至6塊地興建3萬個簡約公屋單位

政府消息人士指，正研究5至6塊地建簡約公屋，足以興建3萬個單位，部份甚至可建至10層高。相信到本屆政府後期，連同傳統公屋，可以縮短居於不適切居所人士輪候上樓時間。

消息指，長遠房屋策略後5年，每年可供應4至5萬個公屋單位，而目前平均每年新增輪候公屋人士約2萬多，每年交回的公屋單位有8千幾個，相信可以縮短輪候時間。

公屋輪候時間4年內降至4年半

政府將推出「公屋綜合輪候時間」指數，反映申請者綜合輪候傳統公屋和「簡約公屋」的時間。以新增申請者和回收公屋單位數量維持現水平不變計算，目標是在4年內將「公屋綜合輪候時間」由6年降至約4年半。

政府又會落實「公屋提前上樓計劃」，以分階段建屋方式，加快落成部分公屋單位，預計未來5年有約1.2萬個單位，可讓市民提早約3至18個月上樓。政府消息指，1.2萬個公屋單位將分布在屯門、元朗、粉嶺、上水、青衣及葵涌。若屋邨規模大，將安排申請者入住先落成的部分樓宇；或以先建住宅、後建社區設施的形式，安排申請者先入住公屋。

為加快建屋，政府將建議房委會規定所有在第一個五年期新落成的公營房屋項目，採用「裝配式設計」，並在合適項目採用「組裝合成」；至第二個五年期，不少於一半項目採用「組裝合成」。房協亦會在更多公營房屋項目採用「組裝合成」。

新單位面積「封底」

新建單位面積就會「封底」，所有於2026至2027年度起落成的資助出售房屋，一般實用面積不少於26平方米；新落成公屋的一般室內樓面面積，不少於同等水平，但一至二人單位除外。

房屋局長將主持專責小組，為新公營房屋項目制訂「幸福設計」指引。政府亦建議房委會挑選5條現有公屋屋邨作為先導計劃，在5年內分階段研究和落實進一步改善措施。

推出「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」

政府又會在未來5年推出足夠私營房屋土地，以滿足《長遠房屋策略》估算需求，穩定私樓供應。同時，壓縮造地程序，「生地」變可建屋「熟地」縮短約三分一至一半時間。政府亦會加速造地，長遠建立土地儲備，掌握土地供應主導權，不再追落後。

另外亦會提升公私營協作，推出全新「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，在下個財政年度起分批推出3幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士。先導計劃亦鼓勵發展商申請改劃擁有的私人土地，興建資助出售單位。

未來5年準備好可建逾7.2萬個私樓單位土地

私營房屋供應方面，政府會以《長遠房屋策略》最新推算未來10年私營房屋需求為12.9萬個單位為基本目標，未來5年準備好可興建不少於7.2萬個私營房屋單位的土地，通過賣地及鐵路物業發展推出市場，再加上市區重建局及其他私人發展項目，整體供應將多於估算需求。

政府亦會透過提供「居者有其屋計劃」、「綠表置居計劃」和「港人首次置業」等資助出售房屋，實現市民置業願望。