本港樓價連跌6個月，差估署私人住宅樓價指數11月報339.4點，較10月跌3.3%，創2017年7月以來最低，今年以來反覆跌13.8%。

面積431平方呎以下細單位樓價按月跌3.2%，今年以來跌近14%，其中港島區平均售價608萬，按月跌4.3%；九龍區約536萬，跌7%；新界區近523萬，跌4.5%。面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月跌1.5%。

私樓租金亦都下跌，差估署租金指數11月報175.2點，較10月跌1.3%，今年以來租金跌逾4.1%。面積431平方呎的細單位租金，按月跌1.4%，今年以來跌幅擴大至2.9%。

陳海潮：樓價有望於明年首季尾至次季回升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，11月樓價主要受加息和通關未明朗的雙重因素夾擊，令對息口較為敏感的上車客，進一步減慢入市步伐，導致跌幅明顯擴大。由於數據有滯後，預期下月樓價指數仍受制相關因素持續下行，但跌幅有機會收窄至2.5%，2022年全年樓價有可能累積跌16%，比先前預期跌一成半為多。

展望明年樓價，由於市場憧憬已久的通關前景逐步明朗，陳海潮預期，1月份通關機會大，若果到時候本地經濟回穩，加息幅度有望進一步減慢，首季樓價有望止跌橫行，等待更多內地購買力來港，和經濟進一步好轉，樓價有可能在首季尾至第二季重拾升軌。租金方面，由於旺季已過，加上展望通關效應下，增加準買家由租轉買的情緒，估計租金水平將進一步下行。

萊坊：明年首季樓會及成交量料低位徘徊

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，11月份市場欠缺利好消息，同時受本地及環球經濟前景急速轉差影響，令樓價指數急跌，預計12月官方指數將繼續尋底，全年官方樓價指數跌幅達1成半，明年第一季樓價及成交量仍會在低位徘徊。

他又指，雖然美國開始減慢加息步伐，但香港銀行體系結餘已跌至1千億以下，預計整體借貸成本仍有機會上升，影響上車人士及新造按揭。通關方面，視乎與內地具體安排及內地疫情，短期內購買力仍然不足，預計未來1季一二手成交量按月會在3千至4千宗左右徘徊。發展商受貨尾囤積影響，相信推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。他又認為政府有需要減辣，增加市場成交，應考慮完全取消特別印花稅SSD及修改買家印花稅BSD。

租金方面，預期入境人士數量開始回升，部分原有本地準買家亦開始轉買為租，相信未來數月住宅租金走勢平穩。