本港樓價連跌7個月，差估署私人住宅樓價指數12月報332.5點，較11月跌2%，重返2017年4月低位，2022年以來反覆跌15.6%。

面積431平方呎以下細單位樓價按月跌1.8%，2022年全年跌15.8%，其中港島區平均售價585.2萬，按月跌3.2%；九龍區約541萬，跌0.3%；新界區512.2萬，跌2.5%。面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月跌近0.3%。

私樓租金扭轉跌勢，差估署租金指數12月報175.9點，較11月升近0.3%，全年計租金跌約3.7%。面積431平方呎的細單位租金，按月升0.5%，全年跌2.3%。

利嘉閣陳海潮：通關帶動料今年樓價望升1成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，去年樓價跌幅近年較大，主要受疫情及美國加息影響，但隨著疫情消散、與內地通關，料樓價3月前見底，上半年大約回升4%，即使美國加息周期未完，影響亦不會太大。

他指，樓價主要受通關帶動經濟所推動，預料有更多內地資金來港置業，加上去年累積的本地購買力，相信今年全年樓市向好，下半年樓價有望升6至8%，全年有望升10至12%。其中過去兩年受的豪宅市場，通關後反彈力度亦會較強。

他指，樓價跌至現水平，好多業主都開始還價，蝕讓成交比例陸續減少，加上市場預期未來數月樓價會反彈，建議有需求的買家要盡早部署。

租務市場方面，陳海潮認為整體樓價上升，加上經濟回復，會有更多人租樓，同時通關後更多內地或外國企業員工進駐，亦對租金有支持，預期全年租金走勢平穩。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，通關是現時市場唯一利好消息，但加息及購買力不足等仍繼續影響樓市表現，預計今年第一季樓價及成交量仍會在低位徘徊。未來數月樓價指數走勢將較反覆，但每月變化將較去年第四季收窄。

他認為，發展商推盤步伐仍較慢，預計首季一手市場成交每月維持約500宗。受貨尾單位囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。而入境人數回升，對住宅租務有支持，部分原有本地準買家亦轉買為租，料未來數月住宅租金走勢平穩。