房屋局公布，未來三至四年潛在住宅供應，截至去年底有10.5萬個單位，按季多一萬個單位，創有紀錄新高。其中已落成但仍未售出的一手私人住宅數目16200伙，創15年新高。

去年第四季一手私人住宅落成量有4600伙，按季升2.2%，按年升43%。一手私人住宅施工量有5400伙，按季升2.85倍，按年升68.7%。

團結基金：空置量高屬暫時性　樓市仍有剛性需求

團結香港基金研究員梁躍昊指，空置量較高只是暫時性的現像，由於去年下半年市況較弱，買家轉向觀望，發展商亦減慢推盤步伐，加上落成量較高，使空置量相應上升，但認為長遠而言，本港對房屋仍有剛性需求。

他指，業界亦有反映通關後及新春期間，二手市場回暖，一手則要視乎未來發展商推盤策略，但料同樣會改善。他又認為，發展商會因應市況調節銷售策略，因為持有空置單位而不賣出，亦需應付利息、差餉地租等成本，所以預期隨市況調整，發展商會樂意積極推售，套現資金另作投資。

他估計，空置數字會維持高位，主要因未動工單位數量創5季新高，未來土地供應亦呈上升趨勢。

中原黃良昇：樓市調整令貨尾增加　料總潛在供應處9萬伙水平

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，雖然已落成但仍未售出的一手私人住宅數目創新高，由於去年樓市出現周期性調整，所以數字高是預期之內，不過他提醒貨尾數量多，樓市亦有壓力。

黃良昇指，現樓貨尾、樓花、已批地而未動工的單位有所積壓，未來三至四年潛在住宅供應按季升一萬伙，是調整周期後遺症。隨著市況調整完成，3個數字亦會有所回落，但總潛在住宅供應仍會處於9萬伙水平，認為樓市調整後會平穩前進。