港鐵小蠔灣車廠商住項目第1期已在下午2時截標，市場估值介乎約39億至65億元，每呎樓面地價約3000至5000元。港鐵表示，共收3份標書，現場所見，入標發展商有長實(01113.HK)、會德豐及一間不知名發展商。

會德豐地產物業估價及研究高級經理何偉錦指，看好新發展區發展前景，出價已考慮「開荒」因素。

項目佔地約30公頃，總樓面面積上限約131萬平方呎，住宅佔約124萬平方呎，商場佔約6.7萬平方呎，預期第1期可建伙數增至1900個，最快2030年落成。項目是港鐵東涌線沿線維修車廠，毗鄰將興建東涌線小蠔灣站。

美聯測量師行董事林子彬表示，項目屬區內首幅招標商住用地，第一期發展規模頗大，而全個計劃合共分4階段發展，相當於日出康城最初階段發展。項目位置較偏遠，但日後毗鄰有小蠔灣站，交通配套不俗，全區發展後將形成龐大住宅區，主要提供1至2房中小型單位。

今期項目設6.7萬平方呎商場樓面，而整個項目日後亦有大型商場作為配套。但要留意中標發展商需負責一系列工程平整，涉及部分車站工程，及較繁複的施工，將增加項目發展成本及投資風險，而總投資額龐大，林子彬相信入標以大型發展商及財團為主。而第1期屬發展區首個項目，是「開荒」階段，預料參與的發展商入標及分紅比例等，將較為審慎。

項目去年底共接獲33份發展意向書。