旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地，由新地(00016.HK)以47.29億元投得，擊敗長實(01113.HK)、以及由鷹君(00041.HK)和信置(00083.HK)合組的財團，較市場估值56.4億至109.7億元的下限還要低16%，每呎樓面地價約3103元。

這幅商業地原本估值過百億元，是「百億地王」，但上月地政總署招標時，市場因應市況大幅下調估值，下限較去年初下調近7成。

郭炳聯：投下信心一票

新地主席兼董事總經理郭炳聯說，新項目預計2030年落成。今次是繼去年11月投得西九文化區藝術商業大樓後，新地再次以行動投下信心一票。本港經濟正踏上復蘇之路，新地把握機遇投得這項極具標誌性大型商業項目，將會與旗下經營20多年的新世紀廣場項目發揮巨大協同聯動作用，並幫助推動香港繼續向前發展。

郭炳聯說，新項目樓面面積達152萬平方呎，樓高達320米，是繼集團旗下環球貿易廣場(ICC)後，全九龍第二最高的地標式商業大廈，項目會興建連接旺角東站新世紀廣場的行人通道，發揮聯動效益，連同新世紀廣場的120萬呎樓面，兩個項目合起來共提供超過270萬呎商業樓面，會成為旺角區最大型的地標式寫字樓商場組合。

郭炳聯又說，新項目頂層設區內唯一的公眾觀景台，以及大量綠化休閒空間；又設有公共運輸交匯處以及優化行人及車路安排，將可改善目前區內交通狀況，並透過接駁旺角東站與項目周邊行人天橋網絡，將港鐵旺角東站和荃灣線及觀塘線的旺角站連接，大大方便區內行人通達性。他提到，項目亦會提供800個車位，連同新世紀廣場約400個車位，滿足區內辦公及消費者的駕駛需要。

項目地盤面積約12.42萬平方呎，最高總樓面面積達152.41萬平方呎，指定作非工業，即不包括住宅、倉庫及油站用途。買方需興建長者日間護理中心、長者鄰舍中心、綜合青少年服務中心、精神健康綜合社區中心、社區會堂、公共運輸交匯處和公廁的政府地方樓面面積。

測量師：3100元屬非常低價　料發展商看淡商廈前景

中原地產測量師張競達形容，每呎樓面地價約3100元是「非常低價」，但亦不感意外，因為競投商業地一向要考慮更多潛在隱憂，政府亦明白商業地吸引程度相對低，才接受以這個價錢批地。

他指，由新地投得亦不為奇，因毗鄰旺角東站的新世紀廣場亦屬集團所有，有一定誘因投地作拓展用途。

地皮原為「百億地王」，終僅以約47億成交，無可避免會拖累作為政府主要收入來源的賣地收入，或對當局財政構成壓力。

另外，他認為，寫字樓前景始終受地緣政治等不明朗因素影響，或減少海外企業在港擴充寫字樓樓面的誘因，料發展商持觀望態度，稍為看淡商業樓字市場前景。