市建局行政總監韋志成表示，市建局將會進入借貸期，又認為現時同區7年樓齡補償機制產生很多問題。韋志成在電台節目表示，由於樓市波動，土瓜灣、上環項目收到的款項比預期低兩成，加上觀塘商業項目流標，在上一個財政年度，前期款項收入約47億，較預期少。韋志成指，未來數年將推出4個招標項目，以現時樓市狀況預計，會少收幾十億，而市建局會進入借貸期，在未來一段長時間，資金流會是負數，需要借貸維持項目推展。

觀塘商業項目將引入住宅元素再招標

他表示早前已預計觀塘市中心第四及第五區項目有機會流標，未來會計劃引入垂直城市概念，加入發展住宅元素，混合寫字樓、零售、酒店等發展。局方向業界及區議會分享垂直城市概念，獲得正面反應，局方會再作技術評估，大約要兩年時間完成所有程序，期間相關用地會用作臨時用途。

同區7年樓齡補償不考慮業主財政狀況生問題

韋志成又提到，同區7年樓齡補償機制產生了很多問題，社會要運用很多資源幫助舊樓業主，但業主本身沒有做到應做的樓宇復修，加上機制沒有劃線，無論業主富裕與否，都可以享有同等的補償機制。他表示，旺角、油麻地項目中，總收購成本約1萬億，其中有四成多涉及7年樓齡補償，如果把資源投放到明日大嶼，造地後再支持舊區更新，可能更符合經濟利益。