房屋局推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，本年度起推出3幅政府用地招標，年底先推出東涌第122區一幅已平整用地，明年首季推出柴灣祥民道一幅地。地產建設商會執委會主席梁志堅接受本台訪問，認為東涌地主要為了航空界人士，柴灣是為一般市民而設， 主要看條款，如果發展商可滿足到政府要求便會入標，一旦要面對許多限制便會「小心處理」，要視乎地價和賣價「計數」。

梁志堅稱，即使「樂建居」建築呎數有限制，不能少於280平方呎，有7成單位不得少於375平方呎，亦「一樣有客」，相信影響不大。對於條款顯示，發展商在接獲房屋局局長通知，批准有關私人興建資助出售單位的售價後，須在一個曆月內，或房屋局局長決定的其他日期，一次推出發展項目內所有單位，梁志堅亦回應指「唔緊要」。

恒基兆業(00012.HK)就表示，會詳細研究「樂建居」的計劃細節，對任何可紓緩房屋問題的方案均持開放和正面態度。

張翹楚：料柴灣地皮受發展商歡迎

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，政府兩幅招標地，柴灣祥民道地皮會更加吸引，受惠該區內已完善發展，醫院、民生交通配套成熟，亦有鄰近港鐵站之利，但亦相信東涌東地理位置上亦可以用步行距離，到達未來落成的東涌東站。

張翹楚指，「樂建居」定價有65折出售，相較2023年期數居屋的62折優惠，但提醒一旦單位折扣率過高，無法覆蓋地價成本，發展商有可能要在建築成本下手，有機會增加發展商投地的考慮。地價方面，他認為，發展商「有數得計」，唯一擔心政府要求以發展商不熟悉的「組裝合成法」(MIC)建設，令發展商難以計算當中成本，有可能變得更審慎。 

葉文祺：預期措施將有助於加快居屋供應

團結香港基金副總裁葉文祺指，樂見當局重新引入市場力量興建居屋，計劃中的細節也顯示政府吸取了過往經驗，在政府主導性和市場吸引力方面盡力取得平衡。葉文祺說，留意到在「公開招標形式」下所推出的兩幅用地，均是從先前預計在第二個五年期落成的公營房屋用地中抽出。在《長策》目標下，房委會需在未來數年大幅提升建屋量，因此這將可減輕房委會的建屋負擔和壓力，讓其可更專注興建出租公屋。

他又提到，在「私人土地形式」方面，歡迎政府採納基金會早前的建議，將補地價形式與房協多年來行之有效的機制看齊，即住宅部分用地會收取以市值三分之一計算的優惠地價。他表示，相關政策鼓勵是把社會效益納入地價綜合計算，並預期措施將有助於加快居屋供應，惠及更多有需要的家庭。葉文祺指出，政策框架下已經定明單位面積比例及銷售安排等，因此發展商的彈性並不是太多，發揮空間主要是在單位設計方面。參考過去私人參建計劃的經驗，他預期最終反應需視乎市況而定，並且以中小型發展商爲主。

陳學鋒：定價或偏離居屋買家負擔能力

民建聯立法會議員陳學鋒歡迎「樂建居」計劃，但關注定價可能偏離居屋買家的負擔能力。他指，過往資助房屋售價會以「住戶家庭入息中位數」作為負擔能力測試的基準，最少須有7成半單位為可負擔的單位，並在出售前按實際收入數據和市況調整折扣，而過去3期的折扣率為51折至62折不等，但「樂建居」計劃就預先設定市價65折出售。如果單位不再獲房委會的按揭保證，可能會影響收入較低或較浮動的人，申請按揭的能力、年期及利率。

議員梁文廣亦支持計劃，認為可調動私人建屋力量和優勢，紓緩房委會建屋的沉重壓力。他建議容許發展商向買家提供靈活而可負擔的按揭計劃，例如引進「漸進式按揭」模式，為買家提供更多的置業還款安排。