申訴專員公署主動調查房屋署「長者住屋」及「改建一人單位」的入住情況。公署發現，由於二型及三型設計「長者住屋」單位需要與他人共用廚房及洗手間，導致公屋申請者拒絕接受編配的數字偏高，過去5年每年有1000多名申請者獲編配「長者住屋」後拒絕編配，在2021至22年度，沒有參加「特快公屋編配計劃」但獲編配「長者住屋」的申請者中，有97%申請人不接受編配，反映單位非常不受歡迎。現時二型及三型設計「長者住屋」單位空置率分別達15%及9%，遠高於一般公屋單位。

公署表示，「長者住屋」是房屋署在80年代推出，為年滿60歲的長者提供院舍式公共租住房屋，但隨著時代變遷，這類要與他人共用廁廚的單位，已經不合時宜。公署又指，在房屋短缺之下，空置率超過1成亦不理想，建議房屋署考慮停止將這些單位編配予一般公屋申請者，並以過渡性房屋或中轉屋的形式，撥出部份長期空置的單位，出租予輪候多年公屋的人士，或將個別二型「長者住屋」單位納入重建計劃。

公署倡採取更多鼓勵調遷措施　促加強游說

公署又發現，雖然房屋署已經停止編配一型設計「長者住屋」及單位設計相近的「改建一人單位」，但租戶自願調遷的數目偏低，房屋署事隔近20年仍然未能全部收回兩種單位。由於房屋署需要待同一單位內所有租戶遷出後，才能把相關單位還原作一般單位，因此內裏的分間房間空置期甚長，約有8成一型設計「長者住屋」及接近九成「改建一人單位」內分間房間的空置期達到10年或以上，合共涉及498個分間房間。截至今年3月底，原本讓2至4人居住的一型設計「長者住屋」，有96%單位只有一戶租戶居住。

公署指，雖然房屋署推出了「長者戶全免租金計劃」，讓70歲或以上、居住在「長者住屋」及「改建一人單位」的長者租戶，可獲發一次性搬遷津貼及終身全免租金，但反應未見熱烈，建議房屋署主動與社署或社福機構合作，積極游說租戶遷出單位。

公署：房屋署積極考慮建議

公署亦提到，一型設計「長者住屋」的福利員服務已經取消，二、三型設計「長者住屋」的福利員亦變成執行一般的大廈管理工作，居住情況與一般公屋住戶無異，失去了最初照顧長者的原意。公署表示，已經向房屋署反映意見，署方正積極考慮建議。

房署：會與社福機構合作提高長者住屋入住率

房屋署發言人表示，會詳細審視和研究公署的建議，思考現有措施有否改善空間。發言人又指，以去年的一次「特快公屋編配計劃」為例，成功將390個二型及三型設計「長者住屋」單位租出。今後會繼續與社福機構合作，安排導覽團參觀「長者住屋」，讓公屋申請者加深對這些單位及設施的認識，從而提高入住率。另外，去年6月開始組織探訪小隊，主動探訪一型設計「長者住屋」及「改建一人單位」的租戶介紹自願調遷方案，會繼續與社福機構聯繫及協作，積極游說和鼓勵他們調遷。