發展局局長甯漢豪表示，正構思以「地花」模式，把未平整的土地推出招標，以加快推出多層工廈用地，又不排除以綠化地，安置受發展影響的棕地作業者。甯漢豪接受《大公報》訪問時說，以往一般完成土地平整才推出招標，「地花」概念是將已確定土地用途，但未完成平整的用地提早招標，讓投資者提早入場進行設計和融資等前期工作，待土地到位後，就可馬上展開建築工程，預料多層工廈及新田科技城用地，可率先採用「地花」模式招標。至於「地花期」有多長，甯漢豪認為提前一至兩年是較合適的時間，若多於兩年則未必容易成功招標。

甯漢豪又指，北部都會區已預留72公頃土地，用作工業及物流用途，當中大部分會發展多層工廈，其中首批11公頃的多層工廈發展用地，已邀請有興趣人士提交意向書，以便敲定招標文件，目標是年內開始招標。

甯漢豪又指，未來要清理大量棕地，要思考議員的建議，用綠化地進行安置，作為緩衝措施，強調會小心平衡不同需要及意見。

地建商會：「地花」模式招標難計成本　或影響投標意向

地產建設商會執委會主席梁志堅指，土地未平整就招標，地產商較難計算項目成本，在決定是否投標時，亦要視乎土地實際情況，包括是否要「開山」，以及平整的複雜性和所需時間，認為較大的地產商有人手估算平整地盤費用，其他地產商對「地花」興趣可能不大。

他指理解政府希望加快發展程序，認為是好事，地產商會「各有各計數」，按市場需求決定是否投標。

測量師張競達：政府交地時間是關鍵

中原測量師行執行董事張競達說，「地花」沒有先例可言，相信政府原意是讓發展商提早計劃及規劃，縮短項目發展期，而由於工業用地對周邊配套的需求不大，認為「地花」模式較適合用在工廈項目，強調政府的交地時間是關鍵，如政府平整期延長，發展商就會失去預算。他又指，地花期越長，招標折扣會越多，相信地花模式招標會有85折至9折折扣。

張競達認為，住宅用地要考慮的因素較多，周邊配套亦需要完善，發展商亦要考慮到地花期的不確定因素，加上目前市況不好，相信在住宅項目的「地花」招標成功率較低。不過他補充，目前概念仍然較新，要觀察發展過程才可進一步評論政策可行性。