西九文化區管理局董事局主席唐英年表示，西九管理局一直面對資金嚴重錯配的問題，原本資金鏈將於今年斷裂，但過去幾年，管理局內部大力緊縮開支，將斷鏈時間延後，並已回收近一半成本，按現時推算，預料到2025年3月，將無法再緊縮，屆時香港故宮文化博物館、M+博物館及戲曲中心等，將不能舉辦更多展出及表演。

唐英年說，西九管理局已向文化體育及旅遊局遞交具體方案，當中包括短、中、長期計劃，以達致管理局未來行穩致遠，在財政上自負盈虧、可持續發展。他指，待局方批准方案後，便可向外公布，並啟動相關程序。

新財政方案　或建議容許賣斷住宅部份業權

現時政府與西九管理局的協議下，發展項目不能「賣斷」業權予發展商，去年新地投得「西九藝術廣場大樓」項目，亦是以長達47年發展年期的建造、營運及移交(BOT)形式批出。而住宅部份佔發展項目比例最多兩成。消息指，西九管理局提出方案建議容許管理局就未來第2A、2B和第4區的發展項目招標時，賣斷項目住宅部份的業權，以提高招標吸引力。

學者憂政府失去土地規劃自主權

浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才指，雖然出售住宅用地，有助在短期内套現大筆資金，但西九文化區坐落維港海旁，是「可一不可再」的優質地皮，亦是屬於公眾的娛樂空間及休憩用地，擔心方案獲得通過，會令政府失去土地規劃的自主權，日後如果有需要收回土地作發展用途，未必是一件容易的事。

麥萃才又指，西九文化區原本的發展定位，是作為香港的文化旅遊地標，幫助帶動高端的經濟活動，如果將部分用地出售變成私人物業，會與發展原意相違背，希望當局研究有否其他替代方案，包括由政府出售其他地皮換取資金，幫助西九填補資金缺口等。

區內原定尚有3個大型商業項目　4個文化項目懸疑未決

盤點目前西九的土地資源，西九管理局去年曾經就「西九藝術廣場大樓」招標，是首個成功招標的主要商業項目，項目以建造、營運及移交(BOT)形式發展，由唯一入標的新地中標，但開標時無披露標價，只表示新地回標價符合市場水平。

而西九文化區尚有三個大型酒店/寫字樓/住宅項目未推出市場，包括2A、2B區項目，以及2019年曾經推出，但及後暫停招標的第4區藝術、商業、展覽(ACE)項目。

至於餘下的第二和第三批未開工的文化項目，包括音樂中心、大劇院、音樂劇院和中型劇場，西九管理局去年已經向立法會表示，這四個文化項目，需要視乎西九財政狀況再作研究。

唐英年：要確保從土地中「搵夠錢」　須跳出原本的框架

唐英年表示，西九管理局在文化區構思階段已提出，全球各地營運文藝設施都無法達致自負盈虧，管理局過去亦一直與政府商討，希望爭取撥款；但自從新冠疫情爆發後，當局動用近7000億元防疫抗疫，佔1.5萬億元儲備近一半，因此西九管理局決定不再爭取政府撥款，以免「同民生爭資源」，強調在關鍵時刻，管理局應表現出擔當。

他說，西九管理局唯一的資源是土地，要確保能從中賺取足夠資金，保障未來營運需要，就必須跳出原本的框架，設法配合市場需要。他又指，管理局早已決定採用「酒店、住宅及商業」的土地融資模式，資助文藝設施的營運，強調初心不變，而遞交予政府的方案中，已優化相關模式，以迎合市場變化。

唐英年：世上有「如果」便沒窮人　冀徹底解決問題

唐英年談到，過去7年，建造高鐵阻礙西九文化區的商業發展，指工程借用了西九的土地，用作卸泥區，令西九所有商業發展基本上停滯不前。他說，如果管理局的財政充裕，時間上的配合當然會更好；但世上可以有「如果」，就不會有「窮人」，因此只能用最好的方法，解決眼前的困難。

他指，管理局將繼續控制開支，並設法進一步提高收入、向外籌募捐款。他又重提自己在2003年按任財政司司長時，政府面臨近500億元財赤，但他在4年內扭虧為盈，令政府坐擁上千億元盈餘，更令往後十年的司長「未見過赤字兩個字點寫」，強調希望更徹底解決問題，不相信「頭痛醫頭、腳痛醫腳」。