西九文化區管理局向文化體育及旅遊局遞交方案,爭取不尋求政府注資下,財政上可持續發展。現時政府與西九管理局的協議下,發展項目不能賣斷業權予發展商,去年新地(00016.HK)投得「西九藝術廣場大樓」項目,亦是以長達47年發展年期的建造、營運及移交(BOT)形式批出。消息指,今次提出的方案建議,容許西九管理局就未來第2A、2B和第4區的發展項目招標時,賣斷項目部份住宅業權,以提高招標吸引力。

中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示,西九最初的財務評估太「雄心壯志」,形容很多人會因為負責一個項目而「升官發財」,之後就會退休,接任者則「無以為繼」,形容西九現在差不多走到「窮途末路」、要變賣家當。他在本台節目說,對賣斷物權的做法有保留,指現時市道差,質疑賣地收益能否支撐管理局的長遠營運;指M+博物館及香港故宮文化博物館等的入場費、停車場或其他活動收益,屬持續收入,但業權「賣咗就無」,做法危險。

李兆波提出,西九即使興建商場或酒店,都未必可以解決財困。他以海洋公園為例,指園方新建的商場和酒店,均要與傳統地產商在鄰近地段的項目競爭,加上本港即日往返的旅客數目多於過夜旅客,反問酒店房間「賣到幾多錢」。他又說,M+和故宮兩個博物館只屬展示廳,一旦沒有借用的館藏,就猶如「空殼」,亦難以單靠本地藝術家,持續撐起國際級展覽。

林筱魯倡增加西九住宅比例 並提升地積比

立法會議員林筱魯表示,西九管理局財困問題並非今日才浮現,疫情期間,西九很多商鋪空置,要減租甚至免租,加上每年淨支出逾10億元,令未來現金流構成問題,或需以喪失長期穩定收益的代價,忍痛採取短期措施。

現時西九文化區約85萬平方米面積中,最多20%可用作興建住宅,林筱魯指,全球商業地產經營都有困難,若將相關部份調撥作發展住宅,即是調高住宅項目的佔比,相信可解燃眉之急,亦會較具吸引力。他又說,西九文化區的地積比率,已由最早期的1.81倍,增加近15%至2.08倍,但相對鄰近樓宇,西九的建築仍算低密度,建議考慮進一步提升地積比。

至於西九管理局與政府的協議規定,文化區內住宅「只准租、不准賣」,林筱魯說,若改為容許出售,一定違反當初的安排,但或許是可行方案。他指,管理局一旦更改條件,應該到立法會「解畫」,他亦期望了解文體旅局對西九長遠發展的看法,指西九仍有很多文化藝術設施有待興建,反問當局未來將如何處理。