政府第二幅以賣地形式推出的港人首次置業，位於荃灣油柑頭的私人住宅用地中午截標，市場最新估值介乎約18.8億至36.6億元，僅收到1份標書，入標發展商為佳明集團。

項目鄰近油柑頭濾水廠，毗鄰屯門公路，原屬綠化地帶，於2021年初改劃成住宅用地，前方為麗城花園，地盤面積約52.39萬平方呎，最高可建樓面面積達104.62萬平方呎。

政府於2020年首次以賣地形式提供首置單位，當年作為先導項目的觀塘安達臣道前石礦場用地，所有單位實用面積設有限制，政府隨機選定不少於1000個，即全數單位的一半作為「首置」用途。今次項目條件有變，根據賣地條款，中標發展商規定興建不少於1940住宅單位，需要全數以「首置單位」，即是以市價的八折發售。受制限呎條款，單位最低實用面約280平方呎，至少7成單位實用面積不可少於375平方呎，而為確保發展商不會興建太多面積細小的單位，發展商可因應市場需要，靈活設計合適的單位組合。

為確保首置單位的質素和造工，賣地條款訂明發展商須聘請獨立檢查人士進行樓宇最後驗收工作，以及提交令房屋局局長信納的報告，而獨立檢查人士須在報告中證明工程符合賣地條款列明的相關基本要求。

測量師：按市況發展商反應未必踴躍

美聯測量師行董事林子彬指，比起2020年由長實投得的觀塘安達臣道前石礦場用地地皮，今次油柑頭的地皮整幅用作首置用途，定位清晰，可建樓面達一百萬平方呎，加上中高層單位可以享有海景，相信有一定吸引力，但在現時市況下，發展商出價會更謹慎，預料每呎樓面地價約為2700港元，地皮總值約28億港元。

普縉估值及諮詢總監李雋傑表示，考慮到近期巿況，加上項目規模以及所涉投資額較大，預計發展商反應未必十分踴躍，入標金額亦將較為審慎，預料每呎樓面地價約為3400港元，地皮總值約35億港元。