仲量聯行發表樓市報告，估計樓價今年累積的升幅，會在9月底全數抵銷，負資產宗數本月底將升穿1萬宗。

報告指，7月二手市場交易量是2020年1月以來新低，據差估署數據，整體樓價指數較去年底僅高出2.6%，升幅預計到9月抵銷。而接連有大型銀行將將H按封頂息提高50個基點至4.125厘，並減少現金回贈，資金成本壓力增加下，預料其他本地銀行或會跟隨。

至於美國聯儲局並未排除年底前再加息的可能性，本地銀行可能不得不再次提高最優惠利率，進一步打擊已經冷淡的置業意欲，樓價短期仍會受壓。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，即使有人認為只要借款人能準時供款，負資產案例數量就不會引起擔憂，但負資產的影響，包括財富效應和失去通過轉按套現獲得的流動性，將延遲換樓需求和削弱入市信心，並可能引發惡性循環。

李遠峰說，私人住宅住戶月入中位數，已從2019年40800元的高峰，下降到2020年10月的36500元，只在2023年6月回升至40000元。隨著利率快速上升，許多正供樓的借款人在現行情況下，不能通過壓力測試。依賴二按或發展商按揭並在市場高峰期入市的買家，則需支付更高昂供款，而估值不足亦令轉按更加困難。

報告指，由於租金收入不足以彌補按揭支出，樓市投資者正面對更嚴峻情況。今輪加息周期中，每月按揭利息已升逾一倍， 租金增長則落後。截至今年7月，甲類住宅單位租金指數仍較2019年底低9％。現時超過8000個在2018年中至2020年中由非首次置業買家購入的住宅物業，已不受額外印花稅約束，估計他們可能傾向出售住宅資產以投資到回報較好的資產類別。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，去年宣布買家印花稅退稅措施，對幫助外來人才入市的效果微乎其微，今年首8個月涉及買家印花稅的交易數量與去年同期相比僅僅持平，認為將針對非本地買家的買家印花稅的支付時間，從購買時推遲到出售時，可增強樓市穩定性及遏抑投機需求。外來人才在這樣的調整下可更容易進入市場，而不是數年以後，從而短期內對樓市提供重要支持，有助穩定樓價走勢和降低樓價尋底尋得更深的可能性。