特首下周三公布新一份《施政報告》，市場憧憬會有樓市「減辣」措施。地產代理中原地產及利嘉閣地產，相應為二手買賣雙方，提供設有「減辣」條款的買賣備忘錄，在簽訂臨時買賣合約時先留空日期，若政府最終公布「減辣」，才寫上合約生效日期及成交期，否則臨約將被銷毀。

地產代理監管局發聲明指，有關行徑並不妥當，容易引起法律爭拗，並會引起物業市場混亂，亦可能涉及瞞稅及其他法律責任。

施永青：備忘錄非合約　僅為避免爭拗

中原集團主席施永青在本台節目回應時，質疑監管當局只列出「罪狀」但未有提供理據，做法不公平，強調中原推出相關備忘錄前，已徵詢法律意見。他解釋，相關備忘錄是合約的附加條件，並非具法律效力的正式或標準買賣合約，地產代理並不會強制買賣雙方簽署備忘錄，當中亦不涉及金錢交收或承諾。他指，代理只是為了方便客人、避免爭拗，才將條款白紙黑字寫出來，強調會等到時機成熟，備忘錄才會變成正式合約，一切待政府公布《施政報告》後才作準。

施永青重申，買賣備忘錄只是備用，暫未聽聞有買賣雙方採用。他形容，自己並非迷信權威的人，但公司代理「比較驚青，唔怕官、最怕管」，擔心「得罪」地監局，未必會再採用備忘錄。他又指，對監管當局有信心，相信局方會公事公辦，強調他只是在自由市場下表達不同意見。

地監局：日期屬重要條款　不應漏空

地監局行政總裁韓婉萍反駁指，一直未有清楚說明做法違反哪些指引，是因為地產代理應該要熟悉每項指引，指「施老闆(施永青)是老闆，他應該知道」，根本不需要地監局提醒，否則是畫蛇添足。

她表示，地監局2013年已發布指引，指代理填寫臨時協議時，不應漏空重要條款。她舉例說，如果有首置客打算換樓，就要支付較高的從價印花稅，12個月內未出售物業的話，有部份稅款就不能退回，因此買賣日期很重要，絕對不應留空，以免製造市場混亂。她又指，政府每次在政策中提出調整寬免措施，都會列明日期上的劃界，而非任由相關人士自行釐訂，否則雙方在再協議的過程中，絕對有機會「搬龍門」並引起糾紛，做法危險，完全違反合約精神，代理或需負上法律責任。

地監局批備忘錄條款不專業　代理不能隨便銷毀文件

韓婉萍質疑，相關備忘錄的條款不專業，指無論如何稱呼相關文件，都可能已構成具法律效力的合約，不能容許代理輕易將文件銷毀，「不是簡單撕掉文件，就等同文件不存在」，又指代理有份制訂備忘錄，不應該只要求買賣雙方尋求獨立法律意見，就撇清代理的法律責任。

她說，每宗個案都牽涉不同的事實背景和意圖，不能籠統說明簽署備忘錄一定有事或沒有。不過她相信，即使有買賣雙方已簽署備忘錄，都只屬極少數，形容文件淪為學術討論，不會有很大作用，又指中原已將備忘錄「下架」，做法恰當。

江玉歡：買家或承擔較大風險

選委會界別立法會議員江玉歡說，今次事件有灰色地帶，「不會那麼容易沒事」。她解釋，在《印花稅條例》下，「買賣合約」的定義廣泛、難以釐清，無論是具形式的合約，抑或隨意用一張紙寫，都可能構成買賣合約；除非買賣雙方沒有任何意願達成法律關係，否則只要有買賣合約，都必須打釐印。

江玉歡表示，稅務局處理相關個案時，可能會一併審視臨時買賣合約，以及附加的備忘錄，即是視為同一組合約，判斷是否構成潛在交易；屆時如果任何一方指沒有意願達成法律關係，都說不過去。

她說，備忘錄生效至正式交易期間，萬一有突發情況，例如颱風導致物業損壞、有監管當局發出建築命令，或者任何一方突然離世等，相關文件的法律效力都可能會惹起爭議。她亦提出，根據《稅務條例》，如果出現兩份合約，稅務局會按第一份合約計算稅款，意味買家要承受較大風險，最終可能都要付較高昂的稅款。