上周五截標的東涌東新發展區首幅由政府推出的住宅用地流標，地政總署指發展商的地價標金未達政府底價，決定不接納所接獲的四份標書。

入標發展商包括新地(00016.HK)、恒地(00012.HK)、嘉華國際(00173.HK)，信和(00083.HK)及招商局置地(00978.HK)合組財團，市場原本估值介乎8億至16億元。

項目位於臨海地段，距離港鐵東涌東站約850米，地盤面積11萬4600平方呎，指定作私人住宅用途。

最高可建樓面面積40萬1100平方呎，每呎樓面地價估計約2000至4000元。兩旁的土地都在政府今個財政年度賣地計劃中，但就未推出市場，而周邊餘下地皮已劃為公營項目。

萊坊高級董事估價及諮詢部主管方耀明表示，雖然《施政報告》剛剛宣布減辣，但市場仍需要時間消化，這幅東涌地，位於新發展區內，加上周邊一手及二手成交呎價亦不算高，發展商入標因而傾向保守，地皮位於新發展區内，建築成本及發展風險都是發展商的考慮因素。