市區重建局位於九龍城盛德街/馬頭涌道公務員合作社重建項目，今日中午截標。項目於8月底時收到32份意向書，一共收到6份標書，入標發展商包括獨資的新世界(00017.HK)、信置(00083.HK)、會德豐、嘉華(00173.HK)及2間不知名發展商。最新估值約23.8億至31.1億元，每呎樓面地價約5740至7500元。

今次項目是市建局兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點之一，2020年5月開展。項目地盤面積逾4.6萬平方呎，預計可提供上限逾41萬平方呎總樓面面積，並提供約640個住宅單位。

新世界發展物業總經理盧子豪表示，這幅市區地皮有41萬呎發展具吸引力，美國加息預料已見頂，而施政報告亦推出有利樓市措施，人才政策亦對樓市需求有支持，長遠有信心，出價已考慮市況。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，項目位處市區及鄰近港鐵站，形容今次出價「計自己數」，對後市看法審慎樂觀。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，根據市況下調地皮估值6.5%，相信會吸引中、大型發展商入標，但出價保守。

美聯測量師行董事林子彬表示，雖然近期接連有大型地皮流標，但今次項目位處市區，鄰近港鐵宋皇臺站，附近民生配套亦成熟，發展潛力不俗，加上投資額適中，預料對發展商有一定吸引力，但以近期賣地情況，預期發展商出價審慎，若以每呎樓面地價6300元計算，地皮估值約26.14億元。

林子彬指，若今次公務員合作社樓宇試點項目順利批出土地發展，相信有助日後釋出更多同類型項目作市區重建。