政府計劃容許發展商未收足新界土地，只要收到九成或以上，仍然可以提出原址換地申請，由政府運用公權力收回餘下土地批給發展商。發展局局長甯漢豪在電台節目指，不希望新界土地得物無所用，過往土地面積越大，發展商越難有齊全數業權，認為既然政府收地是「基本盤」，就決定放寬條件讓發展商發展，成功原址換地後，相關土地就無須待收地才做平整，以加快熟地供應，亦可以減省工程費用。至於申請比例定於9成，她指，當局不掌握農地情況，亦不希望外界誤解新政策是遷就哪一幅土地到期，認為相關門檻不算低，亦非對全數農地適用。

對於有新界原居民認為，以甲區收回土地特惠補償率補償農地持有人並不足夠，應按發展商給予政府的補地價等額賠償，甯漢豪指，目前的賠償金額是基於農地地契，即使餘下的一成土地是否由政府收回，對相關業權人都無損失。目前政府庫房緊張，甯漢豪指，相關收地補償支出過去幾年已有預算，重申香港長遠需要土地支持產業發展，不能因眼前的經濟情況而停止造地；她指，地政總署將收回約109公頃土地進行古洞北／粉嶺北新發展區餘下階段發展，涉及1690幅私人土地，當中亦已包括6幅私人發展商早前補地價討論告吹的土地。

不排除目前經濟影響舊樓重建步速

立法會正審議修訂強拍門檻，建議樓齡50年或以上私人樓宇的強拍門檻，由目前80%降至最低65%，加快重建老舊失修樓宇。甯漢豪指，前年年底樓齡50年或以上的私人樓宇約9600幢，估計未來10年每年平均增加約620幢，而市建局估計，約有400幢50年或以上樓齡的私人樓宇，繼續維修已難以「治本」，需要重建。

甯漢豪指，土地審裁處過去5年每年平均接獲30宗強拍申請，當局早在2010年曾將強拍門檻由9成降低到8成，實施前後的強拍數字相差4倍，相信今次降低強拍門檻後，申請數字亦會有所增加；她指，不排除目前經濟環境會影響重建步伐，但認為政府總需要訂立相關政策框架，再由市場決定是否落實。

她又指，最低6成半的門檻是參考臨近地方的做法，指若土地審裁處審理期間，有其餘3成或以上小業主反對，亦會審視雙方證據作出裁斷，並非一到50年樓齡，即使狀況良好都要強拍。

分割出售地皮增吸引力 不影響未來私樓供應

今季政府無再推住宅地同商業地。甯漢豪指，每年度公佈的賣地表，只説明政府準備出售哪些地皮，並非代表一定出售。甯漢豪解釋指，土地流標與整體經濟環境有關，環球經濟利息高企，香港必然受到影響，本港賣地氣氛欠佳是可以理解，而過去經驗顯示，在市道欠佳下，發展商對較小的地皮的興趣較大，因此政府會將較大幅的地皮分割出售；而就部分新發展區的地皮，亦會盡量向發展商解説清楚條款和提供更清晰資訊，包括基建啓用時間等，讓發展商更有預算。

她強週，私樓未來5年每年平均落成量達1.9萬伙，比起過往並非低數字，未來3至4年都有10.7萬多伙供出售，不擔心今季減少出售住宅地，會影響未來落成數字。