房屋局局長何永賢表示，本港私人住宅成交量連升兩個月，由去年10月的2123宗，升至11月的2554宗，上月再進一步升至2929宗，雖然不及去年上半年每月平均4370宗的水平，但相信樓市正鞏固中。她在立法會回應議員質詢時指，近月整體樓價繼續輕微下跌，去年11月樓價跌約2%，屬於有秩序調整，看不到樓價急促或斷崖式下跌，強調要小心處理情況，確保樓市健康平穩發展。

何永賢說，住宅物業市場受很多因素影響，包括環球和本地經濟前景、息口走勢，以及本地住宅單位的供求情況等，難以衡量個別因素或措施，對樓價和成交量的影響。她又表示，香港屬細小的開放型經濟體，受外圍經濟環境變化影響，指現時外圍環境充滿挑戰，利率仍然相對高企，市場氣氛因而較為審慎。不過她指，過去約兩個月，稅務局接獲474宗外來人才「先免後徵」置業印花稅的申請，當中394宗已獲批，反映措施受歡迎，有助增加海外人才對香港的歸屬感，以及留港發展的意欲，證明香港具有吸引力。

議員促全面「撤辣」　何永賢：「減辣」力度恰當

會上有多名議員詢問政府會否全面撤銷樓市「辣招」。經民聯林健鋒提出，當局「減辣」後，樓市交投量未見起色，樓價繼續下跌，反映政府一直擔心「減辣」導致樓價飆升的情況不會發生，強調現時最重要是令樓市，以至香港整體經濟盡快恢復活力。

地產及建造界龍漢標質疑，當局忽略市場上急需現金周轉，或因經濟情況轉變而無法繼續供樓的業主，指部份業主趁今次「減辣」賣樓，但有買家要求業主減價，以抵銷因「辣招」增加的置業成本，結果令相關物業以低價成交，導致二手物業估價進一步下跌，負資產物業數目增加。

何永賢回應說，目前「減辣」已取得適當的平衡位，力度恰當，能為市場釋放部份樓宇的供應，又指市建局推出的首置項目，以及居屋等資助房屋項目，超額認購13至20倍不等，證明年輕家庭的置業需求仍非常強烈，政府需要顧及他們的需要。她表示，當局預計未來3至4年，一手私人住宅供應量維持在約10.7萬個單位的高水平，反映私樓供應穩定，政府會繼續密切監察住宅物業市場。

她亦談到，樓價去年第二季開始回軟，截至去年9月底，負資產宗數約為1.1萬宗，但高達99.98%按揭人，仍能繼續按期還款，銀行不會單單因為抵押物業價格下跌，而要求提早償還按揭貸款，因此相關情況並不會對經濟造成重大影響。