本港樓價連跌8個月，差估署私人住宅樓價指數12月報312.1，按月跌1.4%，是2017年1月以來新低。2023年全年樓價指數反覆下跌約6.8%，連續兩年下跌。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年息口急速上升，導致樓價跌幅較明顯，其中下半年樓價累計下跌10.1%，跌勢較上半年加劇，反映加息對樓價帶來非常大的壓力，令投資者入市意欲低迷。

展望來年，陳海潮表示，部份新盤仍以貼近低市價開出，對整體樓價構成壓力，預料1月份樓價會再下跌1%；而即將來臨的農曆新年，是傳統淡季，交投會相對淡靜，相信對市況都會有影響。他又說，政府將於農曆年後發表新一份《財政預算案》，市場憧憬當局會否宣布樓市再「減辣」甚至全面「撤辣」，因此近日發展商推售新盤的速度較慢，交投量亦相對少。

陳海潮：對全年樓價走勢不太悲觀

不過陳海潮表示，目前對全年樓價的走勢不太悲觀。他解釋，除了現有的不利因素外，市場都有不少正面或利好消息，若真正落實進一步「減辣」的措施，將能刺激交投。他指，不少專才陸續在政府各項人才計劃下來港，以每年約10萬名人才來港計算，若當中15%人有計劃置業，都可以消化約1.2萬個單位，因此相信市場仍有龐大的住屋需求，對市況維持審慎樂觀。

陳海潮又談到，市場料計息口不會繼續上升，入市信心大增，一旦減息，投資者購買力及入市意欲將明顯增加，或能帶動第二季及下半年的樓市交投量和樓價齊升。他說，過去兩年受疫情及加息影響，發展商的確減慢推售新盤，即使取得「預售樓花同意書」，都未必會立即推售，但相信發展商來年會繼續按市況陸續推盤，仍然看好來年市況。

他又指，繼續看好來年租金走勢，預料2024年租金會錄得與去年相若的約6%升幅。