發展局表示,會恆常化以無人機勘察潛在風險較高樓宇的計劃,建議由今年首季起,每年巡查全港360幢樓宇,並由政府承建商進行所需緊急修葺工程,預計雨季來臨前可以完成3分2樓宇的檢驗和緊急修葺。
當局表示,參考去年經驗,預計每次用無人機勘察工作一般能在一兩日內完成,計劃外判到無人機公司,但審視影像和完成研究報告需時,因此會研究結合人工智能AI,協助識別外牆問題,若日後運作暢順,會加大巡查數目。
民建聯立法會議員梁熙指,以無人機勘察樓宇需要得到樓宇住戶同意,但相信絕大部分牽涉住戶都樂意參與計劃,當局進場勘察,將加快驗樓和維修,避免舊樓冧石屎等意外再生。他又歡迎政府設立每年巡查全港360幢樓宇的目標,認為當局態度進取,並有助各界監察進度。
工程師學會結構分部主席鄧作基解釋,以無人機勘察高風險樓宇,較傳統方式每年可巡查多一倍樓宇。他指,傳統外牆勘察只可透過遠望,或在地面及天台觀察樓宇狀況,甚至需要穿上保護裝束,才可到較危險位置勘察;現時以無人機取代人手,可較靠近及穩定航拍外牆情況,勘察的影片亦清晰及準確。
擬改揀選驗樓通知評分標準
局方又計劃修訂揀選發出驗樓通知樓宇的評分標準,包括改為更著重樓宇外部構件的情況,以及為「三無大廈」分配更多分數,計劃第2季實施,認為修訂後的制度能讓屋宇署更精準地揀選每年600幢須發出驗樓通知的目標樓宇。
當局又指,有近1.2萬棟樓宇,符合強制驗樓計劃的條件、但未被選為目標樓宇,當中近3成樓齡達50年或以上,當局認為50個單位以下的樓宇有較高風險,涉及約1500棟,主要分佈在油麻地、尖沙嘴、旺角、深水埗等地區的單棟式樓宇,當局會優先處理。
另外,局方建議加強對「樓宇更新大行動2.0」的業主,在採購方面的支援,會由市建局訂定預設標準,包括檢驗人員的基本服務範圍和主要進度指標;進行承辦商預先資格查核;標準化標書評審;並會在需要時介入招標等。市建局批出資助後,會要求業主5個月內批出檢驗人員顧問合約,並按單位數目規定最快12個月內,為修葺工程合約招標,之後最快於19個月內批出修葺工程合約;以50個單位或以下的樓宇為例,如果業主在期限前2個月均未能委聘檢驗人員招標,市建局會按強制驗樓計劃的基本要求,代表業主發出招標文件,市建局就每個進度指標,只會批出一次延長限期的申請,如未能達到進度指標,市建局撤銷已發出的資助。
當局又表示,會研究為未能遵辦強制驗樓通知的業主,設立簡易檢控程序,包括設立定額罰款等。