政府宣布為樓市「撤辣」後，一、二手交投急增，有代理指，一手成交單日成交量增5倍，二手樓原先正在談判的買家及業主，均加快成交步伐，亦有不少業主選擇反價，不過有代理透露，未有反價盤錄得成交。

恒地(00012.HK)長沙灣巴域街項目Belgravia Place 撤辣當晚，加推72伙，折實平均呎價15986港元，較首張價單略高約0.5%，小部分單位加價2%，回應向隅客需求。會德豐旗下啟德MONACO MARINE及藍田KOKO MARE共加推20伙；亦有發展商增加折扣率求去貨，中洲置業的沙田「星凱‧堤岸」在撤辣後修訂價單，將6張價單的最高折扣率由去年9月的17.25%，增至現時最高35%，周日開售。

恒基物業代理董事及營業(二)部指，旗下部門的樓盤單日共錄得10宗成交，合計套現逾5300萬元。他們又指，鰂魚涌THE HOLBORN沽出5伙，成交價448.5萬至600.67萬元，旺角利奧坊項目亦售出5伙。

二手市場方面，準買家查詢及睇樓量顯著上升，以藍籌屋苑沙田第一城為例，撤辣後錄得數宗成交，涵蓋用家和投資者。其中，一個兩房中層單位，原業主開價490萬元，經議價後，減價約72萬元，以418萬元易手，實用面積呎價14718元。原業主於2016年以417萬買入單位，持貨8年，近乎平手離場，新買家為用家，料購入後自住。中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，目前區內活躍盤源中，有1成業主出反價情況，不過相關盤源尚未錄成交。

一手新盤單日成交增5倍　料二手市場毋須再「捱打」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，昨日一手單日成交錄30宗，較撤辣前平均單日成交增加5倍，成交價介乎300萬至1200萬元，相信一手貨尾量逾2萬伙，發展商傾向不加價推盤，側重去貨。相反，過往受制「釐印費」等辣招，議價能力較低的二手市場，令競爭力回升，反價情況增加，相信毋須再受一手市場「捱打」。整體估計，「撤辣」效應最終能帶動交投，較本月中旬增加6至7成。

陳永傑稱，撤辣後即時入市的人，為先前已在商討買樓或正在睇樓的人士，相信有關交投只是足夠補充一至二月市況淡靜時期的生意額，令市況正常化，對樓市而言不算重大突破，相信直至周末才會「見真章」。

業主議價空間立即收窄 部分「封盤」觀市況

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然二手市場多了反價盤，平均加價約5至10%，惟無人接貨，因買家選擇多，遇上反價便會轉投目標至其他盤源，亦有部分業主選擇先「封盤」，靜觀市場反應。他指，留意到業主議價空間，在撤辣後收窄，由原來逾1成空間，減少至目前的3至5%。

對於發展商何時才有條件加價，布少明相信，要留待貨尾單位數量，由現時逾2萬宗水平，回落至1萬至1.2萬宗的正常水平，方能有底氣調高售價或削減置業優惠。總體估計，3月份的交投表現會好轉，一手成交將高達2000宗，二手將錄得逾3500宗成交，相信未來投資者比例將增加至3至4成，用家佔6至7成。