本港樓價錄2連升，反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數，4月份報308.7，按月上升0.29%，但升幅較3月份收窄約1.5個百分點。首4個月計，樓價仍跌0.83%，相當於2017年的樓價水平。

面積431平方呎以下細單位樓價同樣連升兩個月，4月份按月上升0.3%，其中港島區平均售價，按月回升3.3%至559萬元；九龍區樓價持續下行，售價按月下跌1.6%至473萬元；新界區樓價則回落1.5%至455萬元。面積1000平方呎以上的大單位，樓價按月升近0.3%。

陳海潮：新盤市場競爭阻二手業主叫價

3月份差估署樓價指數按月升幅被修訂為1.78%，較初值提升0.73個百分點，利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，反映撤辣初期市場熱市強勁，二手業主有提高叫價情況。他認為，4月份樓價升幅明顯收窄，主要由於一手市場競爭激烈，降低二手業主叫價能力，估計有關因素，或導致5月份升幅或平穩橫行，6月份或下跌0.5%，總計第二季樓價或下跌0.2%，上半年可能仍要跌1.3%左右。

陳海潮坦言，下半年市場仍有較多不確定因素，仍要觀望港美減息步伐、一手發展商去貨策略會否轉變，專才來港置業購買力有吾加強，最好的情況下，全年樓價仍可錄得3%至5%升幅，但最壞情況，例如香港年底仍未能減息，新盤仍然平賣，則有可能出現輕微跌幅。

發展商：一手交投強勁 料下半年樓市持續回暖

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，樂見樓價指數持續錄得升幅，提到今年首4個月，住宅市場一手成交宗數達6463宗，已相當於去年全年交投大約6成，已反映上半年交投上升為樓價定下了指標，增加買家入市信心。他相信，隨著發展商存貨減少，可望支持樓價升勢，預期下半年本港樓價持續回暖，如果港銀有望落實減息，樓價更可望「追落後」。

二手租金按月升近1%

私樓租金升勢也持續，差估署租金指數4月報186.9，按月升近1%，按年升4.6%。面積431平方呎以下的細單位租金，按月升0.82%。今年首4個月，租金指數升近0.5%。陳海潮認為，租金有支持，除了受惠「高才通」，也源於少部分市民在未摸透減息前景下，選擇轉買為租，整體仍看好全年租金前景。