領展(00823.HK)公布，截至3月底止，全年可分派總額67.18億元，按年增長6.4%，每基金單位末期分派132.57仙，按年增長11.6%。全年每基金單位分派262.65仙，減少4.3%。全年斥資9.37億元，回購2400萬個基金單位，平均每基金單位價格為38.9元，會視乎市場情況考慮作進一步回購。

期內，收益增11%至135.78億元，物業收入淨額增9.5%至100.7億元。投資物業總估值約2360億元，按年跌0.6%。總負債比率下降0.7個百分點至23.5%，固定利率債務佔整體債務組合的比例，按年增13個百分點至69.8%，減低利率波動的風險，平均借貸成本保持在3.78厘，債務到期年限平均為3.0年，而債務到期日分攤於未來14年間。

香港物業收入增2% 零售物業平均呎租增至64.4元

香港物業組合收益總額和物業收入，分別按年增2.2%和0.1%，主要受惠停車場業務改善，停車場及相關業務的整體收益按年增長3.4%，但部分增長被辦公室業務疲弱所抵銷。

本地零售物業租用率維持98%，平均呎租64.4元，按年1%。續租租金調整率升至7.9%，租金對銷售額比例維持在12.6%。整體零售商戶每呎平均銷售額按年微升0.4%，已超越疫情前。

集團指，正為旗下位於秀茂坪、富善及鯉魚門物業進行資產提升，預算合共投資1.51億元，計劃在2024年中至2025年中完工。此外，位於九龍東的辦公室海濱匯，截至3月底租用率98.2%。

內地物業收入增逾1成 兩項目年中起優化

以人民幣計算，去年中國內地物業組合收益總額及物業收入，分別按年上升6.3%及10.6%；受外匯影響，以港元計算的收益及物業收入，分別按年僅上升1.7%及5.9%。

期內，內地零售物業組合租用率達96.6%，續租租金調整率轉負為正，錄得2.8%。商戶銷售額按年增長31.6%，商場客流亦按年上升49%，主要受惠於客戶生活習慣轉變。領展表示，將為廣州天河領展廣場第二期和北京通州領展廣場，進行資產提升項目，資本開支約1.8億元人民幣，預計於2024年中至年底展開工程。

此外，去年領展海外物業組合資產收益及物業收入淨額分別為17.42億元及11.88億元，分別增長1.69倍及2.05倍，主要來自新加坡資產的全年貢獻。