金管局今日向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活協助在2021至2023年選擇建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。銀行可以向合資格用家，提供最高8成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至6成，申請按揭時的物業估價須要低於成交價。

市場數據顯示，2021至2023年選擇以建築期付款的買家約有3500至4000人，他們都是今年12月或之後收樓。

金管局：一次性特殊安排

金管局指，過去3年官方住宅樓價從高位下調超過25%。部分購入樓花並選擇建築期付款的用家，申請按揭時可能遇到物業估價低於成交價，面臨額外籌措首期困難。

局方強調，今次是一次性特殊安排，銀行仍然要審慎經營物業按揭業務，並提醒擬選用建築期付款的準買家，如果樓花市值較成交價下跌，銀行會用按揭貸款申請時的物業估值計算貸款金額，因此最後批出的貸款額會較買家原本的預期少，買家需要承擔因未能額外籌措首期而帶來的風險。在置業及選擇付款計劃前，市民必須審慎評估財務風險，量力而為。

中銀渣打：積極配合監管機構政策

多間銀行表示歡迎，中銀香港個金產品總經理周國昌表示，中銀會繼續全力配合監管機構的政策，以滿足市民大眾置業的需求。

渣打相信今次特別安排，可照顧於近年樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的置業人士，紓緩他們因樓價下跌而面臨「上會」困難的壓力。渣打會積極配合金管局措施，在審慎管理風險的同時，做好準備處理客戶申請，並會繼續提供不同按揭計劃支持客戶需要。

按揭轉介料新措施可紓緩買家壓力

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，金管局的特別安排適時，可協助早年以樓價高位購買樓花物業，並選用建築期付款的買家，解決因現時樓價回調約25%，未能額外籌措首期而未能上會的問題，而放寬供款入息比率上限亦可助買家更易通過入息審查。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，由於樓價下跌幅度超出預期，令建期付款買家失去預算，雖然今次支持力度未必夠，但都能紓緩這批買家壓力。